买完房子之后大家可能都会或多或少的遇见这样子的问题就是自己居住的小区物业不给力，交的物业费也不翼而飞，物业也没有做出来什么，看得见的工作，那么出现这种情况，我们能否拒交物业费？以下这5种情况我们一定要尽早了解，因为满足这5种条件之下，我们就可以有权力不缴纳物业费。
【1】约定服务没有执行
约定服务没有执行也是很多物业公司不作为的很重要的体现。前一段时间有新闻报道某城市对于所有居住小区的电梯都做了一个深入的回访发现将近80%的电梯都没有在规定时间内完成检修，而且大家所缴纳的物业费当中，很大一部分都是用于这些设备检修支出的，这些电梯没有检修，物业费到底又落到了谁的兜里？小编觉得这是一个非常严肃的问题。如果大家住的小区有这种情况，我们是可以拒交物业费的。
【2】服务质量过差
服务质量过差这也是有一定标准的，如果小区里边有业主委员会，我们一定会将这些问题反映给业主委员会。业主委员会跟物业公司有着平等的沟通交流的权利，所以如果有这种服务特别差的这种情况，我们就可以通过业主委员会来去申请更换物业公司，在这期间，业主也可以拒交物业费。
【3】动力设备产生的能源费
动力设备产生的能源费，这个费用其实是由物业公司自己来去承担的，而且他是跟物业费已经含在里边的。如果物业公司拿这一项费用来去说事儿的话，让所有的住户再去缴纳这种费用，大家是完全可以不用缴纳更不用理会这种无理要求。
【4】未收房之前的物业费
未收房之前产生的物业费，这种很多人可能不是太好理解这种主要在买房子之前，尤其是买新房的时候这种情况就会比较多。比如说我们买完房子在验房时发现房屋质量不合格，其他房子的住户已经实行了交房，但是这边还没有收房，那么在这个期间产生的物业费是由开发商来支付的客户有权拒交。
【5】擅自提高物业收费标准
中擅自提高物业收费标准的情况相比很多人都会遇到，而且这种现象也比较普遍，如果大家在实际的生活过程当中有遇到这种情况的话，大家也是有权利拒交物业费的，但是法律规定上我们是聚焦部分为物业擅自涨价部分的费用之前跟物业费，没涨价之前的标准一致的那个费用我们是要缴纳的。
作为物业公司不作为的这个问题，其实小编需要提醒大家的是 我们在入住之前一定要各家各户都要跟物业公司签订协议，这个协议当中列清楚了物业费的标准以及服务的内容。如果我们在入住时没有跟物业签订这种协议，其实我们也是有权利拒交物业费的，但是这种情况在实际的过程当中就非常非常的少。如果大家有遇见这种物业不作为，服务不好的这种情况大家也可以通过业主委员会来去维护全体业主的利益。
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