到售楼处看房有什么技巧?有主见很重要

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  现在购买新房的话,现房资源已经很少了,大多数的楼盘在房子还没有修建好的时候就已经出售的差不多了,而这一类房子被大家统称为期房,购买期房的话,想要了解房屋的详细信息,就只能通过售楼处的沙盘模型和样板间来看,销售人员的讲解也可以作为选房参考,那么到售楼处看房有什么技巧呢?有主见很重要!

  

  1、看证件首先购房者应该想到的是查看开发商的相关证件,比如营业执照和五证,五证就是指的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。有营业执照的开发商才算是合法经营的企业,而有了五证,开发商所开发的楼盘才不至于是违规开发的。2、看开发商资质除了看开发商的相关证件之外,购房者还应该去了解一下开发商的资质,尽量选择资质比较好的开发商,这样楼盘的质量也更有保障一些。开发企业资质分为三级,主要是根据开发企业实力划分,从开发商资质的高低中就可以判断出开发企业的信誉和市场业绩如何,资质为一级的开发商最好。3、了解房价购房者在进入售楼处之后,可以一边参观一边与销售人员交流,询问楼盘房价是多少,自己再对比周边的楼盘的价格。另外要注意,销售人员所说的价格一般是楼盘的均价,实际上不同的楼层、户型、朝向,它的具体的价格都是不同的,所以购房者买房子的时候不能只看单价,还应结合房屋总价来看。4、注意沙盘陷阱售楼处的沙盘只能作为购房者选房子的参考,上面所展示的内容大家可不能全信了,比如说沙盘上的绿化面积通常都做得比较多,而实际交房的时候,购房者就会发现小区的绿化面积少了很多,这就是沙盘的陷阱之一。有的开发商会混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题,让购房者误认为小区的绿化很好。5、注意样板间陷阱大多数的楼盘都会装修样板间供购房者参观,进去参观的时候就会发现其装修都非常漂亮,大家可不能只看样板间的外表,还应该深入的去发掘样板间的问题。通常样板间都存在比例尺寸夸大的问题,购房者参观的时候可以自己带上软尺去测量一下。6、注意周边配套有的朋友可能觉得房子还没有修好,没有办法考察楼盘周边的配套,只能听销售人员的介绍。其实并不是这样的,购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户,一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间,一切不确定的配套都有可能是一场空。以上就是关于到售楼处看房要注意什么的介绍了,如今购买新房,大家都是要到售楼处去看房的,对于售楼处看房的技巧,大家心里还是应该有自己的想法的,不能完全听信了销售人员的介绍,要知道,销售人员为了促成交易,极有可能会夸张的介绍楼盘。

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