日本买房贷款生变！外国人下贷再遇阻碍，日本买房还靠谱吗？

日本买房是否可以贷款，是不少有意在日本买房的中国人最常问道的问题之一。没有日本身份的中国人，在日本买房贷款的政策在最近发生了重大变化，下面就一起随日本东宁地产看看日本买房贷款政策发生了什么样的变化。

最近一条朋友圈在华人的日本房产界传播开来：及去年日本的交通银行全面停止给旅行签的中国购房者贷款之后，目前在日本的中国银行也正式宣布，对非居住者(没有工签，经管签等)停止办理在日本买房的贷款业务。中国人在日本房产投资太过火热，很有可能在日后出台限制外国人在日本买房的政策，所以有在日本置业买房的中国购房者，真的要抓紧时间了。

在日本买房贷款政策发生变化之前，在海外的中国几大银行对于日本买房贷款的政策一直都是处于比较严格的状态，贷款申请人需要满足关于税单，银行账户流水等条件，才能成功在日本贷款买房，但成功下贷的几率是低的惊人。此次政策下来之后，更是将中国人在日本贷款买房的几率降到了冰点。以后，在日本买房的中国人，就只能付全款买房了。

那么，这是不是意味着在日本买房更加变成了遥不可及的事情了呢？大家也不必太过消极，请听日本东宁地产慢慢道来。

1. 首先，上述无法贷款的情况，是针对所有在日本没有长期居留身份的中国人来说的，如果你在日本有工签，或者经管签证等长期居留权利的话，是没有任何影响的。有的人可能会说了，这些签证办起来想必也是十分麻烦的吧，在这里日本东宁地产需要告诉大家，其实大家可以通过开设公司的方式获得经营管理签证，同样可以获得在日本贷款买房，或者商业贷款的权利。经营管理签证是对申请人个人要求极低的一种签证类型之一，注册公司的话，注册资本在500万日元以上就可以申请。

2. 第二点需要跟大家说明的，是中国和日本买房观念的不同。在中国，年轻人贷款买房似乎已经变成家常便饭，甚至是中国年轻人在结婚成家之前的必经之路，也让大家对于贷款买房这件事的印象转变为了“习以为常”。但不同的是，贷款买房这件事在日本当地还是没有那么常见的，别说贷款了，在日本，买房都不属于刚需，这才给了中国人以及其他海外资产流入日本做房产投资的机会。日本人很少会买房，更少会贷款买房，因为这样会给购房者增加巨大的生活压力，降低生活质量。除此之外，日本房产的面积，尤其是公寓的面积通常不会很大，这些在中国人看来没几个人会租的，面积甚至不超过30平米的房产，在日本却有着超高的人气。在东京大阪这样的繁华城市，上班族们基本上都会选择在小面积的单身公寓中居住。

说到这点的意思，是想让大家明白，在日本买房的“门槛”，并没有想象中那么高。很多人认为手头用来投资的资金可能不够在日本买一套和中国一样的100平的房子，再看到无法贷款的政策，就会对日本房产投资望而却步，但殊不知你在了解日本房产投资之后，会发现正是这种总价相对便宜的单身公寓，不管是从租赁的需求，还是回报率上都十分可观，反倒那些贷款才能买到的所谓“大房子”会遇到租不出去，回报率不够的情况，可谓是得不偿失。

说了这么多，就是希望大家明白中国和日本房产市场的巨大差别，就算不在日本贷款买房，以投资的角度来说，都可以在日本选择到一处合适的投资性房产。而日本房产是否真正靠谱，只有进场的人才会了解其中巨大的投资潜力！