合肥某地王加推,卖了不到10套!住建部公开批评地王现象

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  今天六安土拍,超30家房企抢地,现场500多轮混战厮抢,再度诞生新地王。

  

  ▲六安土拍现场

  不得不说,最近的土地市场是真火。合肥74家房企摇号,南京城中区域拍出3.9万/㎡高地价,常州、无锡、苏州……地价记录不断刷新,全面熔断。

  

  ▲合肥土拍现场

  一、突发,住建部公开批评地王现象

  数十家房企全被点名

  针对这种现象,监管部门终于亮剑。

  1突发,住建部公开批评地王现象

  就在上周,住建部曾联合有关部门,针对房地产行业的地王现象,公开点名批评,包括部分重量级千亿房企等数十家开发商。

  接近监管的人士也透露,部分房企因为拿地激进,出现一些地王,已经引起中央层面的注意。

  

  ▲来源:网络

  2拿地激进、制造地王的房企全被监管

  目前,监管层已经将一些拿地激进、制造地王的企业纳入监管,并准备暂停地王的债券与ABS发行

  对于房企来说,资金链就是生命。现在监管部门不但收紧了房企往后的融资门槛,还将已拿下地王的房企纳入监管,准备断粮。一旦断粮,地王暴雷的事件或将再次上演。

  就以合肥为例,某地王项目拿地将近3年,依旧不开盘,据说集团已经做好亏损3亿的准备。除此之外,合肥还有一大批高价拿地的项目,比如原溪贝乐城、国购广场,由于资金链不足,甚至陷入到烂尾的境地。


  ▲来源:中指院

  这对于房企来说:具有很大的震慑作用,预计后续拿地会再次谨慎;

  这对于土地市场来说:市场将逐步回归平稳,成交量与房价也将回归温和,投资的炒房客彻底断了念头;

  而之前高价拿地的房企,只能说是有苦无泪,一旦断粮或新房限价,项目就算是砸手里了。

  二、银保监局连开32张罚单

  严查消费贷等违规资金流入楼市

  其实,房企融资收紧,这已经并非是第一次。就在不久前,银保监会就明确要求:商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资,严禁信用卡投资、个人消费贷经营性贷款等各类违规资金流入楼市。


  事实上,从4月1日到5月20日,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规输血房地产的罚单就有32张,罚款金额已经超过1000万。

  也就是在前天,由于员工行为管理不谨慎,个人消费贷、贷款资金等被用于购房、炒股等行为,南京银行杭州分行已被银保监会罚款170万元。

  高层的决心由此可见。伴随着监管部门从跟头上遏制资金流入楼市,房企的裤腰带又会被勒紧。从而降低房企拿地的积极性,保证市场不会过热,平稳而有序的进行。

  

  三、合肥加强调控,公开亮剑

  某地王加推只卖个位数

  作为曾经房价涨幅第一的网红城市,合肥前几天由于土拍多达74家房企参与摇号,再次登上全国新闻,被央视公开点名

  

  01合肥楼市已逐步回归平静期

  但是就市场表现来看,尽管土地市场依旧热火朝天,但是整体表现上,合肥楼市事实上已经逐步进入平静期。

  说这么多,首先让我们来看下合肥最新颁布的政策:

  01、土拍限价,滨湖最高地价下调,并严禁房企围标,从源头上防止合肥出现地王的可能性,让土地市场始终处于一个可控的范围;

  02、合肥房管局三令五申强调,严禁楼盘炒作房价,并严格执行限价、限贷、限购的政策,从而保证房价的平稳,防止房价的大幅度上涨。

  

  02开盘去化太惨,地王加推只卖个位数

  具体的市场表现来看,同策的数据显示:

  

  ▲来源:同策安徽区域

  

  ▲来源:同策安徽区域

  01、上个月,合肥共有33次开盘与加推,其中12次开盘的去化率都在3成或3成以下;

  02、上个月的33次开盘中,只有祥源玖悦湾毛坯洋房加推和中国铁建青秀城精装高层加推,去化率达到100%。整体来看,去化率超过8成或以上的开盘,只有9次,占比不到总开盘次数的30%;

  03、庐阳、包河、滨湖多个2万+开盘,只卖个位数;合肥某地王项目加推,也就卖了六七套左右,惨不忍睹。

  03二手房挂牌量激增,房价不具备大涨可能性

  新房惨淡的同时,合肥二手房市场的日子也不好过。近期,本站实探就了解到,某投资客紧急抛售6套房,低于市场价3000元/㎡开卖。

  事实上,链家的数据就显示,合肥二手房的挂牌量已超6.1万套。单月的新增房源量不断增高,屡创新高。这在某种程度上也加剧了房源的竞争性,房价降价甩卖、买房送装修等案例也会变得越来越多。

  合肥的新房市场也是如此,包河工业园板块、淝河片区、北城办板块、新站烈山路板块等,由于楼盘扎堆分布,竞争激烈。不要说涨价,部分楼盘降价都卖不掉。

  再加上合肥严惩楼盘涨价,严格落实稳地价稳房价稳预期,房价现在根本不具备大涨的可能性。除了少数极具价格优势的的限价盘之外,买房人在置业时,可以放心、大胆的去挑选。

  

  四、合肥高性价比楼盘曝光

  哪些楼盘买了不会亏

  那么问题来了,在楼市逐步回归平静的前提下,还有哪些楼盘可以选择?

  以下是小编的个人看法,希望可以对买房人有所帮助。除了超高首付,非常难买的长虹世纪荣廷、信地华地城、高铁都市花园等限价盘外,可以这样选:

  01、买房先看地段。合肥买房,首选滨湖,其次是高新。蜀山、经开、肥西等也都是不错的选择,其他区域如果不是地缘性客户,轻易不要触碰。

  具体来说,滨湖省府板块、金融板块、高新蜀西湖板块、北雁湖板块、经开南艳湖板块、蜀山老城区板块、肥西靠近市区那一片区域,都是不错的选择。

  02、看完地段看价格。目前的合肥,每个区域都有一条看不见的价格红线,超过这个红线房子就不好卖。

  比如高新,1.9万/㎡就是一个价格红线;比如滨湖,金融板块1.9万/㎡也是价格红线……买房人置业时应该注意这些,以免自己的房子后期贬值。

  

  03、看完地段看配套。现在的合肥,最大的配套就是地铁和学区,买房首选能兼顾这两大配套的楼盘,新房方面选择性不多,主要是二手房,比如保利熙悦府。

  04、看完配套看品牌。现在合肥买房,置地、华润、龙湖、绿城、中海……等都是一个不错的选择选择。

  结语:说一万,道一万。买房时,最重要的还是根据自身的买房需求来选择。不要一开始就被置业顾问的天花乱坠所迷惑,我们要做到实地探访,对所买楼盘的学区、地铁、户型、价格等综合考虑,再做出自己的选择。

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