昆明投资新热点出现 万科造城加速西北新城成熟

昆明房价迎来新一轮涨势，其中西北新城的建设和开发让昆明眼前一亮，昆明新楼盘扎堆西北新城，完善的配套让未来可期，在新一轮昆明买房热潮来临之际，万科以再造一座城的姿态高调推出万科城落子西北新城。万科城落地。

西北新城迎来投资热潮1992年，经国务院批准，云南省首个国家级高新技术产业开发区成立，以此为起点，昆明迎来了第一轮“西进”。西北新城规划第一次调规是在2013年2月，那时候这一片区还叫“泛亚科技”。在2017年以前，实施开发多年的泛亚科技新区发展效果并不明显，几乎见不到大牌地产项目落地，片区内多是老旧小区，发展滞后，交通的不便也让大家对该片区望而却步。

然而，在官方给予泛亚科技新区“城市次中心”的定位后，西北新城将建设成为五华区重要的科技产业承载区、高新技术研发试验区、总部经济聚集区，迎来了翻天覆地的变化。

先后有联想控股、新希望、宜家、碧桂园、首创、绿地、中铁、保利、新城、融创等企业进驻，至今，区域内第一批项目已经基本完成建设。从昆明土拍的情况来看，西北新城的溢价率更是扶摇直上，新希望地产以24.98亿元拍下了如今的新希望白麓城项目，溢价率高达惊人的208%！

最关键的是，大部分西北新城新楼盘距离二环1-2公里之间，距离市中心非常近。刚需购房首选。五华区辖区面积381平方公里，但面积一半以上位于三环外，甚至在乌龟山以北的沙朗、厂口一带，不具备大规模开发条件。而三环内区域，又有大部分被长虫山占据。所以，西北片区成为三环内，五华区唯一具备连片大面积开发的区域。

大品牌开发商助推西北新城高速发展2018年3月，昆明市规划局对西北片区做出调整：五华区西北片区规划以“一核、两轴、两廊、七带、多节点”为空间结构，昆武高速以东区域建立绿色开放宜居的【生活居住区】、便捷高效共享的【配套服务区】、创新复合协调的【文旅融合区】。其中教育资源的规划最为引人瞩目，《昆明市五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划修改》公示，片区将设置28所幼儿园，每处幼儿园规模9-18班，共计363班，设置8所小学，2所九年一贯制学校，2所初中，2所高中，3所完全中学，小学共计396班，初中共计201班，高中共计168班，设置1所特殊学校（新萌小学），为18班小学。

此外，地铁4号线、7号线途径西北新城，大普吉站——陈家营站——大塘子站——小屯站四个站点，将为沿线居民带来新的便利。中国中铁昆明轨道交通4号线工程指挥部、昆明轨道交通4号线项目公司指出“决战2019年，确保2020年6月30日试运营”，2020年开通4号线的可能性非常大。

人潮拉动大商业进入西北新城原本的商业较为缺乏，但自从去年开始就陆续新增了不少商业中心，西城COHO和新城吾悦广场相继开业，以及正在建设中的宜家、首创奥特莱斯、爱琴海购物公园等。并且这些商业中心基本坐落在西北新城的几大热点区域，交通方便、辐射能力强、周边人口密集，因此，在这些商圈逐渐成型后，西北新城的商业中心将呈现一个百花齐放的局势。

万科城全面提升西北新城品质在万科入滇的第十年之际，万科将第49座万科城——万科体系中唯一以品牌命名的明星产品——选址于西北新城片区。这个项目占地超过525亩（住宅350亩，其他均为共建配套）。周边除了商业、学校、医院等配套， 还建配建2万方的文化馆及3.7万方的体育馆。文化馆初步设计有小剧场、艺术展览厅、博物馆区、图书馆区等。体育馆初步设计有健身中心、游泳馆、室内足球场、排球场、羽毛球馆等。万科按照完整配套造城理念进入，一方面对自有业主形成了完善的生活体系，还在更大程度之上提升周边的项目品质，成为西北新城投资或者自住的首选。