房价下跌无所谓,这个数据下跌才是最致命的,很多城市都出现了

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  文/楼市大家谈

  从来没有一个调控说是限制房地产的发展,或是让房价回到什么水平的,房地产发展还是要发展的,我们也深知房地产发展过热是不好的事情,于是期望楼市降温,但是我们也深知降温也降不了多少,房价大跌的后果我们承担不起。其实对于现在的状况来说,房价下跌是无所谓的,因为跌幅不会太大,会被控制在一个合理的水平,甚至可以认为,现在房价的下跌是一种理性的回归,崩盘是不存在的。

  所以我们不用害怕房价会下跌,这似乎是市场发展到现在必然要经历的过程,又是市场调控又是宏观调控,我们国家和西方国家还是不一样的,泡沫不会这么容易就破碎,尤其是现在虽然楼市降温了,但是整体来说,不少城市房价还是在上涨的,楼市算是在较稳定的发展着的。其实,房价下跌无所谓,这个数据下跌才是最致命的,很多城市都出现了。

  

  “人口数据”的下跌

  楼市最终还是靠着人们的需求支撑的,因为房子是人拿来住的,所以哪个城市人口流入多,可以判断得出这个城市人口红利多,那么很多产业,包括房地产,都有巨大的发展空间。当然,光从人口单一的数据来看是成不了结论的,但是人口的流入意味着那个城市的经济发展,这是毋庸置疑的,而人口数据的下跌,则是需要我们现在该警醒的。

  2018年,人口总量平稳增长,与此同时,新生人口和出生率双双下降。我们的人口红利仍然存在,劳动力资源近9亿人。这就是对2018年人口的分析。

  不是每个城市都能永葆青春,一些城市在发展,对应的就是一些城市的收缩,比如前段时间上了热搜的鹤岗,以前的资源型城市,现在的人口匮乏的城市,那里的房价在全国排名倒数第一。每个城市都是需要人才的,否则二线城市今年开始为啥要“抢人”呢?对产业、楼市都是有巨大的支撑和影响的。

  

  一个城市少了劳动力,产业就会有影响,虽然我国劳动力资源近9亿,但是每个城市分布不均,所以收缩性城市更值得我们注意。人口红利的下跌无疑是最致命的,就像是我国面积广,但是人口却逐年减少,其实这有益处也有弊端,从楼市的角度说,他们肯定更希望自己建设的房子有人接盘,所以未来,一二线城市依然是发展主流,而一些人口流失的三四线城市,房价上涨困难。

  在房地产界有一句广为流传的话:房价走势短期看金融(政策),中期看土地,长期看人口。无疑,人口这个因素已经是我们不能忽视的了,尤其是新的人口普查就要来了,又要查人口又要查房子,可以说,楼市今后如何发展,此次人口普查其实能看出不少问题。其实这次人口普查也被认为是为房产税的出台铺路,总之,对于楼市发展方向肯定是会有影响的。

  

  在2000年到2010年间,中国有180个城市的人口在流失,三分之一的国土人口密度在下降。2007~2016年间,中国有84座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。根据社科院的预测,到2028年,中国人口有可能首现负增长,加入抢人大战的城市未来势必会多一些,所以这对于城市还是楼市来说,都是比较致命的,相信看到这里,我们也该警醒了。

  

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