房价下跌无所谓，这个数据下跌才是最致命的，很多城市都出现了

文/楼市大家谈

从来没有一个调控说是限制房地产的发展，或是让房价回到什么水平的，房地产发展还是要发展的，我们也深知房地产发展过热是不好的事情，于是期望楼市降温，但是我们也深知降温也降不了多少，房价大跌的后果我们承担不起。其实对于现在的状况来说，房价下跌是无所谓的，因为跌幅不会太大，会被控制在一个合理的水平，甚至可以认为，现在房价的下跌是一种理性的回归，崩盘是不存在的。

所以我们不用害怕房价会下跌，这似乎是市场发展到现在必然要经历的过程，又是市场调控又是宏观调控，我们国家和西方国家还是不一样的，泡沫不会这么容易就破碎，尤其是现在虽然楼市降温了，但是整体来说，不少城市房价还是在上涨的，楼市算是在较稳定的发展着的。其实，房价下跌无所谓，这个数据下跌才是最致命的，很多城市都出现了。

“人口数据”的下跌

楼市最终还是靠着人们的需求支撑的，因为房子是人拿来住的，所以哪个城市人口流入多，可以判断得出这个城市人口红利多，那么很多产业，包括房地产，都有巨大的发展空间。当然，光从人口单一的数据来看是成不了结论的，但是人口的流入意味着那个城市的经济发展，这是毋庸置疑的，而人口数据的下跌，则是需要我们现在该警醒的。

2018年，人口总量平稳增长，与此同时，新生人口和出生率双双下降。我们的人口红利仍然存在，劳动力资源近9亿人。这就是对2018年人口的分析。

不是每个城市都能永葆青春，一些城市在发展，对应的就是一些城市的收缩，比如前段时间上了热搜的鹤岗，以前的资源型城市，现在的人口匮乏的城市，那里的房价在全国排名倒数第一。每个城市都是需要人才的，否则二线城市今年开始为啥要“抢人”呢？对产业、楼市都是有巨大的支撑和影响的。

一个城市少了劳动力，产业就会有影响，虽然我国劳动力资源近9亿，但是每个城市分布不均，所以收缩性城市更值得我们注意。人口红利的下跌无疑是最致命的，就像是我国面积广，但是人口却逐年减少，其实这有益处也有弊端，从楼市的角度说，他们肯定更希望自己建设的房子有人接盘，所以未来，一二线城市依然是发展主流，而一些人口流失的三四线城市，房价上涨困难。

在房地产界有一句广为流传的话：房价走势短期看金融（政策），中期看土地，长期看人口。无疑，人口这个因素已经是我们不能忽视的了，尤其是新的人口普查就要来了，又要查人口又要查房子，可以说，楼市今后如何发展，此次人口普查其实能看出不少问题。其实这次人口普查也被认为是为房产税的出台铺路，总之，对于楼市发展方向肯定是会有影响的。

在2000年到2010年间，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降。2007~2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。根据社科院的预测，到2028年，中国人口有可能首现负增长，加入抢人大战的城市未来势必会多一些，所以这对于城市还是楼市来说，都是比较致命的，相信看到这里，我们也该警醒了。

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