刚需还在等低价抄底？南京楼市：放弃房价下跌幻想

想必大家对今年南京的楼市行情是印象比较深刻的。今年全国的楼市，几乎就只有南京真正迎来了金三银四的旺季大爆发。但是，非常出乎大家资料之外的是，国家住建部在四五月份预警行情涨幅过猛的楼市时，竟然没有预警南京，这是令各大市民都非常匪夷所思的事。不过，当时很多的业内人士都分析说，之所以南京的楼市没有被预警，很大程度是因为南京的楼市行情爆发不了多久，五月份以后肯定会因积压刚需的释放殆尽，而全面大幅度下行。这时候，南京的个人住房贷款也全面上调，各大市民对相关部门没有预警南京的楼市也逐渐释怀了。

不过，就在南京的楼市迎来了上行的抑制力之后，南京市有个地区又放松调控措施。据《扬子晚报》报道，南京市高淳区的限购政策全面放开了。具体情况是这样的：之前外来的市民如果要想在高淳区买房，必要的条件就是提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且不接受补缴。但现在高淳区的限售政策已经全面解禁，如果你是外来人口，想在高淳区买房，只要出示你的居住证明和当地上班的公司的营业执照，就可以开具购房资格证明了。如此看来，南京市高淳区的限购政策，确实已经全面打开了。

为什么南京的楼市行情才刚刚出现回落的行情，某些地区又放松调控了嘞？很多的业内人士解释说是因为南京市要引进人才。从去年的年底开始，各大二线城市都相继推出人才引进落户政策，来吸引人才落户到自己的城市。

但是，南京却没有出台什么具体的措施来引进人才，直到在前几个月南京才出台自己这座城市里的具体人才引进落户政策，就比如大家所熟悉的“博士安居”等政策，而如今放开外地人在高淳区的限购政策，很大程度和前不久推出的人才引进政策一脉相承的，降低外地人的购房门槛，可以吸引人才落户。

那人才引进政策到底对南京未来的楼市有没有影响嘞？在笔者看来，影响是肯定有的。现在南京放开限售政策来吸引人流涌入，必然就会有很多的人才到南京这里来安居乐业，人口净流量增加，肯定会导致未来的楼市行情上行的。就像今年上半年南京的楼市行情之所以如此火热，就是因为去年南京市的人口净流量大幅度增加，增加的人口净流量在今年上半年出现了集中释放，所以南京的楼市才会出现一枝独秀的情况。照这样看来，南京的楼市行情在人才引进政策的影响下，未来肯定还有多年的上行潜力。

南京的楼市行情在今年迎来了大爆发之后，好不容易逐步回落却又放开限售的原因很大程度和城镇化的进程有关，我国要调控房价的平稳上涨，不仅要控制炒房行为，还要稀释楼市的需求端以此来达到房价平稳向前的目的。但是，我国正处在城镇化建设的进程中，人口大量流入城市里是不可阻挡的。如此一来，就算多方位住房供应会稀释楼市需求端，真正的效果其实并不会很大。未来南京的楼市行情还是会因为人才引进落户政策的波涛汹涌而生机勃勃，所以在未来的很多年里，南京的房价是一定会一直上行的。