最新城市房价排名被吐槽!山东上榜的竟是这个城市

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  城市排名的官方说法是《城市商业魅力排行榜》,反映的是一个城市的 消费能力、吸引力、人口活力、发展潜力。

  榜单的衡量的参考标准有几个,分别是 商业资源集聚度、城市人口活跃度、未来可塑性、城市枢纽性、生活方式多样性 这5项指标。

  2019年,15座新一线城市依次为 成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。

  和去年的排名比,2018年上榜新一线的无锡跌出榜单,接棒无锡的是云南省会,昆明。(文末附337个城市排名名单)

  

  网友对榜单上城市排名的争议很大。

  “沈阳上榜,是为给东三省留个面子吗?”

  “昆明也是新一线?有点不科学....”

  其实,网友们的怀疑不无道理,小融今天就为大家分析一下15个新一线城市实力到底如何。

  

  如上图,小融搜集整理了这15座城市的几项数据指标,分别为人口、公共财政预算收入、GDP、租金、机场吞吐量、房价。我们逐步进行分析。

  在分析前,关于这几个数据指标,小融需要解释“公共财政预算收入”这项指标。

  公共财政预算收入 是指政府凭借国家政治权力,以社会管理者身份筹集以税收为主体的财政收入。说白了就是城市税收。

  其实在分析城市经济实力的时候,大家比较喜欢用GDP这个指标,但小融认为“公共财政预算收入”其实更能反映一个城市的真实情况。

  毕竟税这个东西的来源,大部分是企业经营税收,一座城市的居民口袋里到底有没有钱取决于这座城市内活着的企业赚钱多少。

  一般情况下,税收收入多的城市,企业多、市场交易多、企业盈利多、人民收入多,这座城市也会更富有。

  令人意外的天津

  天津在这15个城市中脱颖而出。

  小融通过数据比对,发现近期表现比较低调的天津在各方面数据都比较优质。

  在这15个城市中,天津人口数量排在了第三位,财政收入预算是15座城市里的第一,GDP总量在第二,房价以2.55万位于中等靠上的位置。

  我们用财政预算收入比各地的人口数发现,如果把财政预算分摊到个人身上,天津可以说是个人贡献税收收入最大的城市,15个城市中名列第一,并且和第二名杭州有32%的差距。

  也就是说,天津作为一个紧邻北京、历史悠久的城市,在新一线城市中最有钱!

  如果从房价上来看,天津的房价看起来并没有浙江杭州、江苏南京那么夸张,在15个城市中仅位于第三位。

  虚晃的昆明、沈阳、东莞、西安

  这四个城市拿出来一起说,有一定的相似性。

  新一线的15城,排名最靠前的成都,排名最靠后的昆明,除去一线城市的北上广深,可以说在中国三百多个城市里应该是头部位置前19个城市。

  但从经济表现上,这四个城市却有些差强人意。

  

  首先,西安、昆明属于陕西、云南两省,位于我国西部地区,本身经济基础相对比较薄弱。

  西安还好一些,GDP排名、财政预算排名在20名左右徘徊,昆明在GDP的全国排名中却是排在了39位,财政预算收入在28位。和被昆明挤下的无锡比,差点。

  即便如此,西安、昆明仍是陕西、云南的头部城市,加上旅游资源加持,被推上新一线,也情有可原。

  从两者的机场吞吐量上来看,昆明以年4708.8万人次,位列15城排名第二,西安紧随其后,以4465.3排名第三。

  其次,沈阳作为东北重要城市,却拼过了省内经济第一的大连 ,占据新一线城市的第13位。

  最后,东莞经济水平(除了广州深圳以外)落后于佛山,广东省内仅能排在第四位,但东莞制造业发达,年轻人口聚集多,提升了整个城市人口活力。

  但东莞对单一产业依赖性比较强,随着社会发展,当产业衰退或迁移后,城市发展也极有可能面临衰落。

  江浙扎堆新一线

  江浙多富饶。15个新一线城市中,来自江浙的城市基本上占了三分之一。

  杭州、苏州、南京、宁波,是翘楚。本来去年还有无锡上榜新一线,今年却以一名只差落榜。

  首先,杭州、南京两个城市房租、房价在15个城市中分别名列冠亚军。 不仅房价水平已经趋于高位,单位平米内的月租金也以51.98元、43.35元仅次于北上广深。

  可见随着高端产业、科技型产业的发展聚集,杭州、南京两地吸引了众多年轻外来人口加入,再加上当地人本身经济实力优越,购买力强。

  目前看来,即便经历了很长一段时间的热度,房价预期也比较高,市场的反应却表明, 当地需求仍被压制,没有完全释放。

  其次,苏州财政预算收入是这4个城市中最高的,也就意味着,其实苏州是挺有钱的。

  但是,在经历了一段时间的楼市疯狂,被官方点名,未来很长一段时间(到政策全面放松)当地房价应当是趋于稳定的。

  最后,宁波作为浙江冲出的黑马,事实上有点出人意料。深挖下去又在情理之中,毕竟宁波港,是中国货物吞吐量第一大港。

  有港口作为优势,又不以旅游资源作为城市主打,所以宁波在机场吞吐量上就表现的差强人意了。

  另外,成都、重庆、武汉、长沙,这4个城市,人口、经济、房价相对比较均衡,又各有优势。

  重庆 城市能级比较高,人口也最多,经济发展名列前茅,房地产市场早期管控严格,发展很健康。

  长沙 调控严格,从目前来看,房价在15个新一线城市中位于低价区,后期上涨潜力很大。

  成都、武汉 ,很相似。经济实力相当,一个旅游资源见长,一个教育资源丰富,房价正值波动期。

  

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