卢志强搬起石头，不止砸了孙宏斌的脚

有人的地方，就有江湖。

有大佬的地方，就有江湖风云。

北京东四环泛海国际，一个云集了大佬的小区，这两天风起云涌。

买下小区的，是马云、柳传志、以及史玉柱等众多大佬；

开发小区的，是中国隐形富豪卢志强，以上大佬都要喊一声“大哥”；

接盘小区的，是融创大眼哥孙宏斌，曾经的小弟，现在的大佬。

三个女人一台戏。一群大佬，那是好莱坞。

先是孙宏斌登场，将星爷《美人鱼》的神操作变成现实。

谁也改不了的土地属性，孙宏斌能改。泛海国际商业配套用地改住宅用地，让所有北京开发商惊掉了下巴。

只可惜这波商改住将孙宏斌送上风口浪尖，平安度过6月8日截止公示期的希望，被彻底打翻。

那么问题来了，凭什么万科、恒大、旭辉等开发商看了都摇头的项目，孙宏斌就有把握接盘，还能实现不可能完成的任务——商改住呢，难道他真的是孙大圣？

融创的回复函这样解释的：

此地块为2003年协议出让地块，不属于招拍挂土地，不涉及土地不可调整规划的规定，也不涉及重新收储再次招拍挂事宜。

这个回复完美地解释了昨天房师的文章《修改规划的“首犯”,还轮不到孙宏斌》，为什么泛海国际总能屡屡修改规划拖延土地开发，把土地捂成下金蛋的母鸡。

原来，卢志强拿到的这块地是可以随便改的。

过去这块地没人住，卢志强怎么改都是他自个的事，除了涉嫌捂地被国土资源部勾上黑名单，没人找他麻烦。

2019年1月，孙宏斌接盘的时候，这片土地上住进了活生生的人，其中还有不少大佬。

SO，当孙宏斌再次修改规划，就触犯了业主们的利益，而且个个能量都不小。

过去卢志强把泛海国际改成百变星君，都没人闹。现在孙宏斌一动，就全国人民皆知，会不会到头来鸡飞蛋打一场空，房师看着悬。

为了投资增值，孙宏斌冒天下之大不韪，把商业配套改成住宅用地，还被扣上一顶帽子：

更改规划是既得利益集团对公众权益的一种掠夺。

其实他本可以不用这么折腾，因为这块地最早全都是住宅用地。

为何后来却变成44.6万㎡建面里，只有9.5万㎡住宅，配套、商业及办公用地占到35万㎡呢？

据中国企业资本联盟副理事长柏文喜透露，正是卢志强喜欢修改规划埋下的雷。

2008年，卢志强看到商业地产大热，心一痒就把泛海国际的土地属性改了，于是成了孙宏斌接盘时的局面：

住宅只占21.3%，配套、商业及办公用地占到78.7%。

孙宏斌心想你能改，我也能改，但千算万算，算错一步——业主闹事。

11年前卢志强搬起的石头，最终砸了孙宏斌的脚。

也砸了他自己的脚。

卢志强的泛海集团，不仅压着北京的泛海国际迟迟不开发，上海董家渡也一样。

在董家渡三宗土地的开发上，最早启动的10号地块也是在泛海拿地9年之后，一直到13年后的2015年冬天才开售第一期仅仅44套房源，以3750元每平的拆迁补偿费卖得8.4万每平的高端住宅。

泛海集团从不会告诉外界这种拖沓的真实原因，他们总会长年累月的以拆迁难度大堵住外界的询问。

但是，同期在同样地段拿地的华润开发的上海滩花园在2005年就已开盘，外滩九里也在2009年开盘；华浙集团拿下的地块经历易主之后也在2009年开售绿城黄浦湾。

野心勃勃的卢志强想获得的是无穷多，纵使任由拆迁补偿金已经涨了10倍，周边楼盘售价也早已超出10万每平。

直到人算不如天算，卢志强终于捂到了限购。

2017年，泛海控股的营业收入同比减少31.59%，其披露主要的原因就是来自于北京泛海国际居住区二期部分项目和上海董家渡10号地块项目未能如期取得预售许可证，影响了资金的回笼。

地产板块拖累了与金融的协同，导致现金流严重承压，卢志强不得不启动系列卖卖卖救急，北京的泛海国际，上海的董家渡，都低价拱手让人。

本想捂成下金蛋的母鸡，好不容易下了金蛋，结果蛋不能卖，只得把鸡卖了。

机关算尽太聪明，反误了卿卿性命。