土拍一向都是价高者得，谁有钱谁拿地。
而这次东莞发布了逆天新政,有钱也不能为所欲为！
土拍不再价高者得
今日，东莞市公共资源交易网挂出《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》公告。
此次新政相比以往，提出了新的规则：
1、在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价；
2、终次报价，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式确定拿地方。
3、终次报价区间为土地出让最高限价至不高于最高限价加一口报价。
4、终次报价竞买人资格的确定，分两种：在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人；未报出有效报价的竞买人，须同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格。
其中最有亮点的就是以平均值来确定拿地房企了，开创了全国城市土拍规则先河。
举个例子：如果有3家房企分别报出10亿、13亿和15亿，按照以往的报价规则，报价15亿的房企可以拿下地块，而新规则公布后则由报价最接近平均值12.66亿的房企拿下。
看来，以后开发商去参与土拍得带上一个数据分析师，不然光凭运气可不行。
虽然有点逆天，不过此次突然公布报价规则或许是为防止再出现四五月的疯狂土拍。
东莞四五月疯狂土拍
在前两个月，东莞有七宗地都提前以封顶价锁定，最快17秒锁定金主，甚至有房企演独角戏，独自连续加价10次。
这疯狂的土拍市场，直让业内外人士大呼看不懂。
4月18日，万江新城中心商住地拍卖，27房企“哄抢”62轮，最终以“总价14.38亿+楼面价16089元/㎡”成功出让。
4月23日，9家房企疯狂报价寮步商住地，短短的11秒就报到了最高限价！房企的疯狂哄抢导致系统崩溃，最终寮步地块交易取消。
4月23日，万江胜利商住地出让，一家房企在3分钟里自己独自连续加价10次，将价格飙到了30亿，紧接着自持面积从0拍到了100%！
4月29日， 6家房企参与沙田商住地的激斗，24秒突破最高限价，地块被提前锁定。
5月6日，望牛墩商住地再次“历史重演”，20秒即被提前锁定，再次刷新了东莞土拍速度。
5月13日，一家房企独自出价29轮，将地块顶入最高价“236000万元 +自持面积100%”提前锁定了地块。
5月17日，中堂镇豆豉洲2.22万㎡商住地出让，7房企竞价32轮，拉锯1个半小时后终于成交。与此同时，隔壁一块3.8万㎡商住地突然遭到一家开发商提前2天报价，11秒连续报价4次，达到了最高限价。
看来，这次的逆天新政也是为了稳定土拍市场啊！
以下附文件全文（拉动查看更多）：
东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则
第一条 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）和东莞市人民政府办公室《关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》（东府办〔2017〕39号）等相关规定，制订本规则。
第二条 终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统（以下简称“交易系统”）交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式（以下简称“终次报价”），以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。
第三条 对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。
第四条 开通网上终次报价功能的时间。
网上终次报价功能将在挂牌截止时间后且网上报价已到达上限时开通。网上报价到达上限后，交易系统不再接受最新报价，网上竞价暂停15分钟，网上终次报价功能开通。
如果挂牌截止时间前网上报价已到达上限的，网上竞价暂停，交易系统不再接受新报价。挂牌截止时间后，网上竞价暂停15分钟，网上终次报价功能开通。
第五条 确定终次报价竞买人资格。资格确认时长为5分钟，交易系统以倒计时方式计时。
在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人，自动获得终次报价资格。未报出有效报价的竞买人，须在资格确认环节同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格。
未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价。
第六条 有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价。终次报价区间为土地出让最高限价至不高于最高限价加一口报价。
第七条 终次报价时长为5分钟，交易系统以倒计时方式计时。在规定的时间内未出价的，视同放弃报价资格。
在终次报价环节只有一次报价机会。交易系统不接受相同报价，竞买人报出相同价格的，交易系统只接受先报出的价格，后报价的竞买人须调整报价后重新出价。
系统确认报价成功后不得撤销，不得修改。
报价精确到元（人民币）。终次报价时间截止前，系统不显示、不公开各竞买人所报的价格及参与终次报价的竞买人数。
第八条 终次报价的结果确认。
1. 在终次报价环节无有效报价的，以最先报出上限值的竞买人即为竞得入选人。
2. 根据终次报价的结果，只有一个有效报价的，以此报价确定竞得入选人。两个或以上的有效报价，按照有效报价计算平均价，已获得终次报价资格，但未报价的，不纳入平均价计算。所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人，如果绝对值相等的情况下，以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人。
平均价精确到元（人民币），系统根据四舍五入的原则确定平均价。
3. 终次报价环节结束后，将在竞价系统中公布报价记录，确定竞得入选人。
第九条 其他相关规定。
以本规则成交的地块，同时执行同宗地块出让文件的相关规定，其他需要采用终次报价的出让方式参照本规则执行。
本规则由东莞市自然资源局和东莞市公共资源交易中心制订并负责解释。
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