中国未来会像美国一样有钱人住郊区平房，穷人才住楼房？

作为我们国家的一线城市，“北上广深”给人们的第一印象就是高楼林立，到处都是钢筋混凝土修筑的摩天大楼，密集的都看不到天。

而从前在我们的认知里，高楼大厦越多，就证明着这个城市越发达。随着时代的发展，美国、日本、韩国等发达国家不再像以前一样热衷于兴建高楼大厦了。

作为商业集中区，很多写字楼是为了办公而兴建，很多企业公司在这一栋栋高楼中每天创造着巨大的经济产出。

而作为住宅区来说，其实却恰恰相反，众所周知，美国作为世界上的超级大国，他们的富人都住郊区的别墅，穷人才住楼房。包括日本也是一样，一般的中产阶级家家户户都是小别墅，而住在楼房的大多数是那种经济水平不太理想的家庭。

其实将住宅建成高楼主要是为了节省对地皮的占用，利用纵向的空间去替代对宝贵的横向空间的透支。

虽然对于我们这样的发展中国家来说高楼住宅既经济又实用，但也有它的弊端，拿我们国家来说，首先就是到了70年产权之后，高楼已经到了“寿终正寝”的时候，房子拆迁就成为一个重大问题，动辄二、三十层的高楼住宅一旦拆迁需要赔付住户的数额难以想象。这就是为什么开发商都是占用平房多的土地，而很少打楼房“主义”的原因。

对于开发商来说，“拆楼房、盖楼房”这本身利润是非常低的。以前一户人家的大院子拆迁之后纵向能起一个单元门，装载下几十户人家不在话下，而现在纵向的空间利用率已经达到零界点，就算拆掉30层去盖成50层，这其中的利润也和拆迁平房搞开发的成本天差地别。

这一点参照国外那些高楼大厦，动辄几十年上百年，宁可荒废在那里也没人愿意去拆迁征地，香港地区的到处都是密集的老高楼，而人口稠密，土地稀缺的香港却没人愿意去碰那些烫手山芋。

由此可见，中国未来的发展方向很有可能和那些“过来人”一样，由大规模的拆平房盖楼策略改变为拆平房盖平房的棚户改造行为，这样的做法就为房子未来“更新换代”提供了便利。

事实上在北京近两年来，已经有一些地区的平房拆迁被作为了试点工程，很多村落拆迁之后统一规划，合村并镇，按照小区的方式去管理，按照社区的方式去建设配套设施，居住环境按照楼房的标准改造，但是房屋的结构却仍然是平房，或者是二层小楼，小别墅之类的样式。

其实我们看看发达国家就知道，有钱人都跑去郊区住别墅，而在城里打工的穷人才住市中区的楼房。之所以形成这样的局面是因为大家都明白一个道理，房子之所以值钱，不是它们盖房子所需要用的材料值钱，那些无非就是一些钢筋水泥，而真正具有价值的是房子下面的土地，它才是决定房子身价的关键所在，所以谁能够独享这一块地皮、能成为脚下这块土地上唯一的一户居民才是真正的奢侈。

这个道理很好解释，把它比喻成一个人住双人床，另外几个人住“上下铺”就好理解了。

我们今天农村人想搬去楼房的真正原因是看中了楼房背后的属性，看中了小区的环境、交通便利程度，孩子就学问题，自己就业问题，落户问题，以及周边的商场、超市、公园、医院、地铁站等配套设施是否完备。

如果我们的农村将来能够达到这种等级的配套设施，那我想我们也就不需要为了一个钢筋水泥堆砌的鸽子笼而奋斗一生了。