大家好,我是明灯小木屋,今天就和大家聊聊买房的那些事。
首先科普下小知识,房子根据产权可分为小产权和常说的大产权,大产权里又分为商业地产、商住地产和最常见的住宅,那么回迁房到底是哪一种呢?
回迁房其实是个笼统的说法,大致可分为以下几种。
第一种 小产权房(使用权或者租用权)
如果有哪个中介小哥向你大力推荐这种房子,笑一笑回头拉黑就好,这种房子的交易是完全得不到保障的,如果以后房主反悔或者面临拆迁,你都会很被动。
第二种 中低价商品房
这种房子在回迁房里占有量很少,算是很不错的房子,物美价廉,值得入手,交易时和商品房一样走网签系统,安全性高。
第三种 产权置换房
这种房子和第二种基本相同,比例也比较少。
第四种 农民拆迁房
这种房子是最多见的,也是交易量最大的,建议去买购房款发票满五年能上市的房源,订立合同后只交定金,不过户别给首付,因为这房子和商品房不一样,需要去当地房改办(各地名称不同)申请上市,可能存在违规拆迁要补交收益金的情况。
第五种 居民拆迁房
这种房子体量仅次于第四种,建议全款购房者考虑比较划算。
成熟片区的回迁房在交通、生活的配套方面很完善,价格往往只有周边商品住宅的一半,价格很有优势,不过在人员素质、物业、绿化、户型、密度等方面较差。
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