6月5日,太原市规划和自然资源局公示了一宗土地出让信息,位于万柏林区南屯村一宗9755.58平方米土地,起始价19350万元,值得关注的是,该宗土地超高容积率达到了10.32,具体信息如下:
宗地编号:HGZ-1936 宗地面积:9755.58平方米
宗地坐落:万柏林区南屯村,东至规划路,南至长兴北街,西至旧晋祠路,北至太原市锦恒南屯商贸有限公司
出让年限:住宅70年 商业40年
容积率:10.32 建筑密度(%):53.66 绿地率(%):16
土地用途:居住兼容商业
保证金:19350万元 起始价:19350万元
挂牌开始时间:2019年06月25日 08时00分
挂牌截止时间:2019年07月09日12时00分
根据以上数据我们以算出,该宗土地起始楼面价1922元/㎡!
2月份的时候,融创拿下南屯村9宗土地,住宅兼容商业用地的平均楼面价在3500元/㎡左右,最高的HGZ-1902楼面价达到了5479元/㎡,相比上述HGZ-1936地块要高很多。
但是,我们也可以看出,此次拍卖的HGZ-1936容积率高达10.32,超过了华润悦府容积率8.0、中海寰宇天下容积率9.0,而目前以上两个项目已经部分交房入住,高容积率对于居住舒适度来说,显然是有非常大的负面影响。
按照位置来看,大致是在南屯“太原国际皮革城、汇豪商贸城”位置,早就已经建成4栋高层建筑,底商以餐饮为主,运营多年。通过观察,该几栋楼北侧狭长条的一点小区,也比较符合高容积率的情况,看来是有“转正”的希望了!
不过该地块位置确实比较好,紧邻华润万象城、长风商务区、国际会展中心、公检法及为民服务中心,如果能搭上融创中小学幼儿园的便车,个人认为价格合适的话,从增值和租金层面来说,还是能够成为投资的一个选择。
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