前几日绿地城七期的业主联系鹰眼小秘书，讲述他购买的项目开发商给出的购房合同，其中一条写到“逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行”。
无独有偶，该家兄弟楼盘绿地璀璨天城的购房合同上同样如此，写着“逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行”。
看到万分之0.1的违约金，很多业主提出疑惑，延期交房违约金规定一般来说是万分之一嘛？怎么一下子少这么多？换言之，100万的房子延期一天开发商只付10元违约金，那开发商延期交房后付出的成本并不高。
根据实际情况，购房合同违约金一般是多少：
《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。
根据调查，郑州多数项目购房合同中，延期交房的违约金在万分之一左右，显然绿地城和绿地璀璨天城在违约金项目定得过低，就此很多业主担心是不是绿地城和绿地璀璨天城会延期，那今天我们就来看看它们的施工进度和施工质量。
绿地城
01
全景拍摄
2019年5月6日鹰眼鉴房拍摄的全景工地
02
单个楼体进度
一期7号楼
一期8号楼
一期9号楼
二期3号楼
二期6号楼
二期7号楼
项目园区内正在施工，一期7号楼、8号楼、9号楼工程进度同步进行，皆主体封顶，已拆除脚手架，正在进行室内装饰及门窗安装。
二期3号楼、6号楼、7号主体施工未完全完成，脚手架未拆，比一期略慢，同户内施工交叉进行。
03
园区环境
从郑州绿地城实地拍摄图来看，园区内设有安全通道，钢筋加工区等，分类清楚，但现场摆放材料略有杂乱，且钢筋无遮雨措施。户内施工出口处密封牢固，但电箱门未做到随手关门。
04
户内施工情况
在户内主体结构施工中，混凝土工程出现了常见质量瑕疵。现浇底板浇筑完成后抹压不及时，上人过早；某户卫生间顶板贯穿裂缝渗水痕迹明显，目前施工方还未整改。在水电预埋施工中，电线线盒预埋位置曾有偏差，后施工已整改。
绿地城分为精装房和毛坯房，在精装房施工中，部分户内出现了地面开裂，抹灰墙面有抹纹，抹灰层露网等瑕疵。
在毛坯房的装饰装修工程中，部分户内出现了地面出现裂缝，线管外露等情况。在抹灰工程施工中，管道周边后浇砼不密实，如果不及时修改，可能会造成日后居住漏水。目前以上问题还未整改，需施工方注意。
绿地璀璨天城
01
全景拍摄
2019年4月28日鹰眼鉴房拍摄全景工地
02
单个楼体进度
一期2号楼
一期3号楼
一期10号楼
一期14号楼
一期15号楼
一期16号楼
一期多数楼体基本完成主体施工，如：
2号楼外墙涂料施工，户内涂料施工，门窗安装，散热器安装。
3号楼外墙涂料施工，户内涂料施工，门窗安装，散热器安装。
10号楼主体结构完成，正处于户内抹灰施工阶段。
14号楼主体结构和户内砌筑工程基本结束，正在进行墙体抹灰施工。
15号楼正在进行主体施工，已至9层。
16号楼主体混凝土施工至4层，4层绑顶板钢筋。
03
园区环境
通过鹰眼鉴房开放工地拍摄现场来看，园区内设有钢筋加工区防护棚，但材料堆放略有杂乱，且无遮雨挡盖。工作面边沿设有临边防护，侧面说明工地将安全放在第一位。
03
户内施工情况
户内主体结构施工中，混凝土工程出现渗漏、烂根、错台等常见瑕疵，截止3月13号拍摄现场照片为止，瑕疵还未整改，需要多注意。
在户内进行装饰装修工程中，部分屋内出现屋顶涂料漆膜表面粗糙、基层抹灰裂缝产生等瑕疵。在楼栋主体结构施工中，某处拆模过早导致梁、反坎，造成墙体损伤。
住宅建设是个浩大的工程，施工质量问题甚至严重质量问题在施工过程中都难以避免，因此各个开发商、施工单位才制定了严密的质量管理办法及全面质量问题整改方案予以应对。我们可以接受施工过程中出现问题，但不能接受对重大质量问题没有整改。
在以上鹰眼鉴房【开放工地】中显示，绿地城和绿地璀璨天城的施工工地摆放材料都略有杂乱，且无遮挡，如遇下雨，钢筋可能会出现生锈，影响施工，建议改正。绿地城户内主体结构施工出现顶板贯穿裂缝渗水痕迹明显等瑕疵，现浇底板浇筑完成后抹压不及时，上人过早的错误操作，目前施工方还未整改。精装房和毛坯房户内施工出现了常见的地面开裂，抹灰墙面有抹纹，抹灰层露网，管道周边后浇砼不密实等瑕疵。绿地璀璨天城的户内主体施工也同绿地城一样出现了渗漏、烂根、错台等常见瑕疵，截止到3月12日还未整改。
就从鹰眼航拍、单个楼体进度来看，绿地城一期二期和绿地璀璨天城一期的楼体工程持续进行中，无停工迹象。但因为购房合同的违约金定为万分之0.1过低，确实会让业主们担心项目是否会无限期延迟交房，希望开发商将违约金改到常规数字，给业主们一个“定心丸”。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
