社科院:一二线城市房价还会涨,三四线则肯定要下跌?

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  这两年楼市调控以来,市场预期还是发生了相对明显的转变,大家都已经明确地知道房价快速上涨基本不再可能了。但是,大方向是这样,那么长期来看呢?楼市是上涨还是稳定,或者下跌呢?最近社科院在住房市场分析报告中提出,短期内一二线城市的房价虽然会上涨,但涨幅会继续缩小;三四线城市则会转向下跌。

  

  有数据显示,5月份一线城市的二手房挂牌价继续下跌,不过跌幅有所缩小;二线城市的成交均价因为近期的楼市回暖呈现小幅上涨的态势;三四线城市价格还在上涨,但涨幅已经开始收窄了。不过虽然都是降温,但是一线城市和三四线城市明显不在同一水平线上,从预期、基本面、资源甚至未来走势。

  有业内人士分析,与其说一线城市降温,不说是是恢复稳定,而且是在政策和“房住不炒”定位下降温的。而且一线城市有强大的资源和人口支撑,购房需求被压制,如果放开,升温则是必然的。而且从某种角度来说,一线城市房子之所以稀缺,主要是因为附加在房子上的特殊资源。

  以北京为例,北京的房子有教育、医疗、就业等资源,还有作为首都的特殊地位;而这些都是特大城市才有的,其他没有。房子本身不是最重要的,能带来的好处才最重要。去年只有几平方的“学区房”成交价超过10万/平,小资家显示北京二手房均价将近6万/平,这就是因为优质教育资源稀缺和城市资源的重要;在这个角度看,北京什么房子都稀缺。

  

  有业内人士表示,一线城市房价高的本质就是附加价值贵。之前一直有人说房价越调控越高,但是对于一线城市,政策确实是在抑制房价快速上涨。因为一线城市的房价从来不是靠政策炒起来的,而是大家看到了城市发展、经济实力等现实。

  所以了解了一线城市的高房价本质,也就了解三四线房价的组成,没有资源没有人口,大多还是靠当初的货币化棚改涨起来的。但是楼市终究还是要看长远,只有长期上涨才有希望。现在棚改已经到了尾声,三四线城市房价虽然还在惯性上涨,但社科院已经预测最后还是会由涨转跌。

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松爱宇

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