库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

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  市场,瞬息万变。

  来自中原策略研究中心的报告,受放开网签与全市供应减少的影响,中山库存周期,连续13个月下降。

  有趣的是,在24个镇区中,货量最为告急之一的,并不是几乎无地可卖的老城东区石岐,也不是成交大区的火炬南朗,而是“名不见经传”的阜沙。

  

  ▲各镇区去化库存

  数据显示,截止至4月31日,阜沙去化周期仅为5.4个月,仅次于沙溪。

  一般而言,按照业内观点,商品房库存8-10个月是均衡状态,而低于6个月则是明显的供不应求。

  物以稀为贵,随着库存进一步下降,阜沙不仅“卖得快”,房价亦是水涨船高。

  

  ▲阜沙近期价格曲线 数据/安居客

  数据最能说明问题。进入2019年以来,阜沙新房价格不仅已经站稳1万+关口,而且逐渐呈现微涨趋势。

  显然,对阜沙而言,这是市场格局的重大变化。

  而这番变化的背后,有着三大核心原因。

  1大湾区纲要发布,中山1400亿大打基建

  最直接的原因,便是千呼万唤始出来的大湾区纲要发布。

  一方面,一份为期3年的红利礼包已备好,蓄势待发。

  紧跟着大湾区纲要随之出台,而实施的实施意见和三年行动计划,明确首个任务即是:连通、贯通、融通为重点,推动规则相互衔接。

  另一方面,作为湾区融合、互联互通的第一步,交通基础建设早已抢先走在前面。

  五大超级工程中,目前港珠澳大桥、广深港高速铁路已建成通车,占据C位的深中通道正提速。

  同时,中山早已于2016年定下任务,深中通道通车前后,以1400亿打通城市内外交通。

  

  ▲中山在打通的交通网

  如此背景之下,2024年前后,中山各个组团城市内外时空距离,势必进一步打破。

  位于中山西北组团的阜沙同样如此。

  其交通上,紧靠广佛,与广珠西线高速、广珠轻轨近在咫尺;房价上,又处于中山、广州、佛山市场洼地,未来无疑拥有承接广佛中山地区产业以及人口外溢的巨大潜力。

  2利好政策频落地,市场6大信号促成交

  带动阜沙市场格变化的第二大原因,则是2019年以来的市场信号。

  中原市场策略中心数据显示,开年连续18周以来,全市买家到访看楼节节攀高。

  

  ▲中山开年以来来访量上升

  与购房者热情高涨一致的则是,多个利好信号涌动:

  政策缓和:中山备案价优化,让楼盘解除“双合同”;放宽港澳台购房通道,与港澳更加融合;

  抢人激烈:广深中纷纷“抢人”,中山送房子送户口,大湾区人口增长,不能停止;

  利率松动:利率基本维持上浮10-15%,个别可5%,购房压力有所减少;

  多盘促销:正值房企上半年冲刺业绩,众多楼盘给出力度最猛又货真价实优惠;

  过江龙再杀到:今年,中山新晋房企就有深圳湾一号开发商、龙湖、宝能、朗诗、富力等;

  外地客杀回:外地客上,除了港澳客外,东北、杭州和上海等买家相陆续杀回中山市场;

  从市场走势不难发现,现在正是房价与入手门槛相对低谷的时候,可谓难得的“抄底”时机。

  目前,阜沙整体板块1.02万/平的均价,无论相较于广佛,还是中山城区,都是低洼的存在。

  值得一提的是,相较于外地客购买佛山首套,需要1年社保;购买广州,需要5年社保的巨大门槛,中山仅城南1-6个月社保的要求,可谓亲民。

  3货量稀缺,阜沙仅2盘在售

  第三大原因,则是土地源头的供应。

  一方面,2019年中山,明确供地将大量减少,上半年不供地已板上钉钉;

  

  ▲中山上半年无供地

  另一方面,据房叔统计,2013至2018近6年时间,几无供应。而在2019年最新发布的国有建设供地计划表中,阜沙仍不见身影。

  这意味着该板块的住宅供应量,仍旧稀缺。

  尤其是中心板块,卖一套少一套的状况也将进一步凸显,以镇政府为圆心,3公里为半径,只有融创香山府、华炬珑玥壹号两项目在售。

  然而大湾区迅速发展之下,对于楼市来说,时间就是财富,就是机会。

  ▲恒大御景鸟瞰图

  面对堪称“中山最佳上车盘之一、且货量稀缺”的阜沙,难道只能望楼兴叹了吗?

  幸运的是,板块内即将亮相的品牌大盘——恒大御景来了,或将成为该板块现象级的存在。

  世界500强,为板块带来全面升级

  对于供应稀缺的阜沙,世界500强恒大的进驻,将大大解渴楼市。

  要知道,作为中国标准化运营的精品地产领导者,恒大集团销不仅售额稳居全国三甲,品牌价值连续三年位列全国第一;

  在土地储备、在建面积、销售面积上,亦是连续三年稳居全国第一。

  

  ▲恒大御景平面图

  如此大咖杀到,将为板块带来哪些升级?先提三个让大家先睹为快:

  其一,带来了具有国家一级物业管理的金碧物业;其二,打造板块首个约1000平铂金会所,恒温泳池、私人健身房等应有尽有;其三,内设约1.4万平社区商业与约2900平品牌幼儿园。

  

  ▲恒大御景商业示意图

  约6000平,打造中山唯一双湖园林

  任何未来之城,其价值最大的项目,一定是占据稀缺自然资源者,抑或是精心雕琢者。

  为了映衬阜沙这座水乡之城,更难得的是,恒大御景打造了整个中山目前在售唯一可望“双湖”景观的项目。

  

  ▲园林示意图

  可以想像,推窗即可独享烟波浩渺、波光粼粼的壮观湖景,是何等尊贵与奢适。

  据房叔了解,恒大御景所打造的园林为现代简欧风,约6000平的双湖与音乐喷泉相互映衬,可谓妙趣横生。

  楼间距与装修品质,皆创最高级别

  园林如此,产品亦是用心。

  一个致力于缔造板块标杆的项目,对于产品细节,理应不遗余力。

  一方面,恒大御景打造了板块内,最宽的楼间距。如此设置,可最大程度的保证通风采光,并保证舒适度。

  并且项目外立面美观度也没落下。外立面,以高端大气前卫风格为主,不易过时;色彩上,以垂直挺拔厚重为主,提升观感。

  

  ▲恒大御景9A雅装品牌示意图

  另一方面,恒大御景还带来了自己的王牌武器——9A雅装,称为板块内最高级别装修配置,一点也不为过。

  体现在哪呢?

  交标上,汇聚知名品牌中的高端材料;工艺上,以41道标准工序、14项停检标准、10项工艺标准、8项成品保护标准、6000余条标准化施工条例为项目“保驾护航”。

  至高品质生活圈:万字头,即可入手 ?

  对恒大御景而言,其最大的亮点,不仅以上几点,还拥有无可匹敌的至高品质生活圈。

  交通上,5分钟车程到达镇中心、10分钟车程可抵南头城轨站;不塞车情况下,15分钟可到佛山、20分钟抵达中山城区、30分钟可到广州、珠海。

  商业上,除了自带约1.4万平商业,恒大御景与集萃众多商业的镇中心商圈为邻,一站近享大信新都汇阜沙店、壹加壹、中心市场等醇熟商圈;

  医疗上,斜对面就是社区医院,方圆5公里,包括1家一级甲等医院、4家社区医院;教育上,牛角小学、牛角中学皆在项目不远处。

  

  ▲项目幼儿园

  不仅如此,恒大御景,还配有750平公建中心,其中包含社区警务室、社区文化活动、老年人服务、社区服务等生活配套;1875平的社区公交车站,也在项目旁。

  如此配置之下,恒大敢于在房地产营销首开“无理由退房”的壮阔底气,也就不难理解。

  

  ▲恒大御景效果图

  是否惊喜至极?在大湾区寸土寸金之地,拥有品质人生,并没有想象中遥远。

  生活不在别处,唯此春光不负。

  房叔温馨预告,恒大御景示范区将于6月7日盛大开放,能不能把握住这块洼地,握住最后的置业机会,赶紧亲临体验。

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中山房叔

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