开发商通知去收房，这些验房程序你知道吗？

导语

无论购房者买的是精装修还是土坯房，收房的时候首先需要调整好心态，否则容易情绪失控……

本文作者丨戴金花律师（北京金诉律师事务所）

买了期房，最期待的事情就是收房了。只有在收房的时候，才能看见房子真实的样子，当然也有可能是最失望的时候。

买房的时候，开发商让购房者看到的是沙盘，是样品房，等到收房的时候，样品房要么卖掉了，要么拆掉了，总之，正如开发商所说，样品房不能成为收房的标准，只能作为参考。

因此，如果怀着样品房的情怀买了商品房，收房的时候，就要做好思想准备。无论购房者买的是精装修还是土坯房，收房的时候首先需要调整好心态，否则容易情绪失控。

开发商通知收房了，去收还是不收呢？

这个问题，合同里有约定，若是开发商交付的房屋，符合交付条件和标准了，那么购房者还是应该合理安排好时间去收房，以免产生逾期收房的责任。

需要注意的是，去收房不是只是去拿钥匙，程序还是比较多的。

从购房者来看，应当是先去看房子，验房没有问题后，才去签署交房的相应手续，缴纳相应的费用。

但是实践中，开发商往往会安排购房者先签署相应的文件，缴纳暖气费、物业管理费等之后，才安排人员去看房，才会给购房者钥匙。

如果你据理力争，有些开发商还是会遵照法律规定的程序来办，但是非常的费劲，这里还是建议，一定要要求开发商按照法律规定的程序来办。

因为一旦收房了，就意味着购房者认可了房屋的质量等情况，若没有特殊情形则不能退房。对于购房者来说，这时候维权就困难得多。

换句话说，收了房，没有特殊情况，就跟开发商没有关系了，以后有什么问题，该找谁找谁去，反正开发商不管了。

那么收房验房需要注意哪些呢？

1、看门窗

门窗开关几次看看是否灵活；双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动，门是否能关严；看看外形上有无破损以及密封的程度；看看门窗是否牢固；看看门窗是否加有钢衬等。

2、看水

到厨房、卫生间等有水龙头的地方，检查一下是否有渗水漏水的情况，下水道是否顺通，务必看看顶面有没有渗水的情况。

3、看电路

把所有的灯都打开，看看是否有通电的情况，门禁电话视频，也需要看看是否能用；看看电线是否有外露的情况。

4、看墙面、地面空鼓

若是精装修的房屋，地板和墙面都已经铺好，那么需要看看脚线缝隙是否过大，墙面是否有裂缝等等。

5、看一表二书

很多时候，开发商不会主动公示一表“竣工验收备案表”，若是没有公示，可以向开发商主张查看。另外二书，指的是《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》，一般情况下，交付的时候，都会给购房者，如果开发商没有给，可以拒绝收房。

以上，在收房过程中，务必需要注意的事项，当然，在收房过程中，开发商还让购房者签署很多文件，比如前期物业管理合同、《住户档案表》《入住协议》等等文件。这里需要做的事情也比较多，若是购房者没有时间或者无法详尽的了解关于收房的各个细节，可以咨询专注房地产行业的律师。