昆明老鸦营后续土地再出让，这次4块地叫价40.8亿

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今日，昆明市自然资源和规划局发布了4宗位于西山区永昌街道办事处综合用地的出让公告，4宗土地总面积113179.6㎡（约169.77亩），出让总价起价40.8亿元，将于7月5日挂牌交易。另外还有1宗空港经济区的工业用地也将同日出让。

根据地块信息，4宗土地编号XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1，均为城镇住宅用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，其中A1-3地块容积率为＞1且≤8.98，A1-6地块容积率为＞1且≤7.21、A2-4地块容积率为＞1且≤5.74、A3-1地块容积率为＞1且≤4.5，4宗土地最大可建筑面积达68.89万方。以上地块起价总价40.796933亿元，起始楼面价4014-8010元/㎡。

根据地块位置信息，本次即将出让的土地与昆明5月27日出让的西山区永昌街道办事处KCXS2019-1-A、B1、C地块位置接近，后者为昆明市西山区老鸦营城改项目用地，由众安集团拿下，这也是这家浙江房企首次亮相昆明。

5月27日，众安集团以6.3亿的价格拿下老鸦营地块

根据地块信息推测，今日推出的地块或为老鸦营城改项目的后续地块。

今年4月，昆明市规划发布了西山区城中村改造11号地块项目控详规修改公示，也就是老鸦营城改调规的公示文件。西山区11号地块位于二环南路，属老鸦营城改项目，根据公示，地块项目净用地面积约68亩。规划主要是将地块内原规划的19.6亩住宅用地调整为混合用地、商业用地，同时调整商住混合比例。

据查，老鸦营城改于2011年便启动改造，改造的首个项目为滇池路新都昌广场，但多年过去项目进度却十分缓慢。直至今年4月城改土地调规之后，老鸦营作为昆明主城中心区域城改项目，优越的地理位置使得城改项目推进骤然加速。

5月，老鸦营城改编号KCXS2019-1-A、B1、C地块出让，三宗土地总面积37020.4㎡（约55.5亩），成交楼面价为1902-19191元/㎡。

如今该片区再增170亩综合用地，而地块最高容积率高达8.98，西山区永昌街道区域或将迎来新的商业综合体。