同一楼盘的一期和二期相差这么多?开发商与购房者玩起“心理战”

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文/诸葛找房

1998年房改之前,由官方统一“慢工出细活”的建造,但这样只能满足极少数人的住房需求,因此住房不得不向商品房转变。是商品就存在竞争关系,就要取利,所以每到土地拍卖环节,开发商们都比着赛的圈地,这才有了近些年越来越多的多期楼盘落成。很多购房者都认为同一个开发商建造的楼盘,大体上都是一种风格,其实不然,每期都有区别。开发商卖房有套路,一期和二期是与购房者玩的“心理战”,到底应该怎么选?

同一楼盘的一期和二期相差这么多?开发商与购房者玩起“心理战”

如果不出意外的话,通常第一期会相对更便宜一些,因为这一期的作用是“试水”。在新的土地上盖房子,人文水土都不甚了解,开发商需要靠首期销售来摸底探路,调查当地人的接受程度、喜好和对楼盘问题的反馈。同时,也是为了更快的回笼资金去建造下一期。另外,一个地区的好口碑也需要尽快建立起来,先抛出一个糖衣炮弹把品牌打出去,靠物美价廉的产品去吸引新客户,因此一期通常会比较快的售完,入住率也更高。因此,经济实力比较有限的购房者可以考虑这一期。

当然,也有“试水”不成功的时候,不过,大多数房企都不会浪费头期这个打广告机会,购房者只要不过分贪便宜,并在购房之前多做一些功课,就可以很大程度上的降低”中奖“风险。

同一楼盘的一期和二期相差这么多?开发商与购房者玩起“心理战”

为了不出什么大毛病,一期的楼盘设计都会比较中规中矩,不会太出彩,因此喜欢新潮设计感的年轻人可以再看看之后几期的。由于购房者入住的时间不同,邻里会出现不间断的装修现象,同时也因为有时会与二期楼盘离得过近,周边环境会因施工而变得嘈杂脏乱。而且如果是在开发区的新地块买房,周边的配套设施也没有完善,医院、学校、公园、商场、交通站等方面的缺失会比较影响生活,所以着急入住和喜欢安静的人不太适合购买一期。

要想知道楼盘的二期怎么样,看一期的销售成果就能猜出个大概了。如果一期销量很好的话,二期就会涨价销售,但质量和设计也会根据前车之鉴来规避和改进一些问题,变得更好。而且,期与期之间建造可能会跨越好几年,届时周边设施都已经逐渐完善了,购房者可以通过楼盘周边的经济发展情况来断定是否方便和值得购买。

同一楼盘的一期和二期相差这么多?开发商与购房者玩起“心理战”

如果一期的销量不好,二期的价格也许反而更便宜。这时也需要警惕质量问题,很多小房企可能会由于上期的资金回笼不好而缺钱,因此,二期为了节约成本恐会出现以次充好,甚至烂尾的情况。

综上所述,没有十全十美的事物,买房需要购房者的8分智慧和2分运气。买房前最后多看多问多对比,避免冲动消费。也尽量选择口碑好的大品牌,少抱侥幸心理去赌,切记贪小便宜吃大亏。购房有风险,出手需谨慎。


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