中弘济南鹊山项目突现转机:5宗土地被拍卖!云星集团9.9亿接手

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由于受总部面临资金链困境的影响,中弘旗下一些项目陷入“停摆”状态,由其开发的济南鹊山项目后期也一直面临着不确定性。

就在4日,中弘位于济南黄河北的5宗土地被司法拍卖,拍卖成交价格为9.91亿元,竞得这5宗土地的开发商为济南市云星房地产开发有限公司,是广西云星集团旗下公司。五宗土地包括4宗居住用地,1宗文体娱乐用地。这是中弘于2016年年底所拿的土地,共1007亩,其中包括规划的大型文旅项目——美猴王主题公园(土地面积366273平方米);4宗土地证载用途为“其他普通商品住房用地”(土地面积分别为42987平方米、64885平方米、145301平方米、52175平方米)。

山东省济南市中级人民法院于3日10时至4日10时止(延时除外)在山东省济南市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,拍卖标的为济南弘业房地产开发有限公司位于天桥区建邦大桥北延长线东、现状国道309南侧5宗国有建设用地使用权及其范围内的地上建筑物、构筑物、附属设施。

以下是竞买公告全文:

山东省济南市中级人民法院将于2019年6月3日10时至2019年6月4日10时止(延时除外)在山东省济南市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:山东省济南市中级人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0531——参见全国法院页https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

一、拍卖标的:济南弘业房地产开发有限公司位于天桥区建邦大桥北延长线东、现状国道309南侧五宗国有建设用地使用权及其范围内的地上建筑物、构筑物、附属设施

标的土地情况:以下五宗土地截止评估期日的土地使用权人均为:济南弘业房地产开发有限公司,坐落均位于:天桥区建邦大桥北延长线东、现状国道309南侧,评估期日的实际土地开发程度均为:宗地外“六通”,宗地内“场地平整”。

土地1:宗地编号:2016-G120,不动产权证编号:鲁(2017)济南市不动产权第0072334号,证载用途:其他普通商品住房用地,容积率:地上1.85、地下0.57,剩余土地使用权年限:68.4年,土地面积:42987平方米。

土地2:宗地编号:2016-G121,不动产权证编号:鲁(2017)济南市不动产权第0072335号,证载用途:其他普通商品住房用地,容积率:地上1.83、地下0.55,剩余土地使用权年限:68.4年,土地面积:64885平方米。

土地3:宗地编号:2016-G123,不动产权证编号:鲁(2017)济南市不动产权第0072336号,证载用途:其他普通商品住房用地,容积率:地上1.01、地下0.21,剩余土地使用权年限:68.4年,土地面积:145301平方米。

土地4:宗地编号:2016-G124,不动产权证编号:鲁(2017)济南市不动产权第0072466号,证载用途:其他普通商品住房用地,容积率:地上1.33、地下0.54,剩余土地使用权年限:68.4年,土地面积:52175平方米。

土地5:宗地编号:2016-G122,不动产权证编号:鲁(2017)济南市不动产权第0072333号,证载用途:文体娱乐用地,容积率:0.2≤地上≤0.6,地下≤0.3,剩余土地使用权年限:38.4年,土地面积:366273平方米。

根据济南市天桥区人民政府(甲方)与中弘控股股份有限公司(乙方)、济南市天桥区政府项目资金管理中心(甲方)与济南弘业房地产开发有限公司(乙方)签订得监管协议,乙方作为土地竞得人需整体开发运营娱乐康体(鹊山片区起步区Fqs-04-02-01地块)及配套项目和房地产项目,且须履行以下监管协议的约定:

1)主题公园投资:乙方整体开发运营的娱乐康体项目总投资不得低于43亿元,规划建设以中国古典文化为载体,融合迪士尼、嘉年华的元素理念,将中国古典文化与西方现代科技完美结合的旅游项目。

2)开发顺序:乙方需严格按照法律法规的要求及时足额缴纳土地出让金,尽快开展娱乐康体项目的前期手续,在娱乐康体项目未开工前所有房地产项目不得开工建设。娱乐康体项目投资达到50%后,才能进行房产预售。

3)开发截止时间:鉴于目前济南市土地市场形势,乙方在依法取得土地使用权后,应按照片区规划和既定开发计划进行项目建设,娱乐康体项目必须在2017年8月1日前开工建设,建设周期30个月,设备调试8-10个月,预计2020年国庆期间开业,一旦延迟,甲方将酌情扣除乙方履约保证金。

若乙方在两年内未按照片区规划进行开发建设,甲方将提请市国土部门依法收回土地使用权,扣除履约保证金,并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

4)履约保证金:为督促乙方尽快实施娱乐康体项目建设,乙方同意在签订土地出让合同后10日内向甲方提交5亿元作为履约保证金。

若乙方按照片区规划和既定开发计划顺利实施娱乐康体项目,待娱乐康体项目开工建设后,甲方向乙方无息返还履约保证金的30%;娱乐康体项目主体封顶后,甲方将40%的履约保证金无息返还乙方;娱乐康体项目开业后,甲方将剩余30%的履约保证金无息返还乙方。

地上建筑物、构筑物及附属设施情况:标的物具体为鲁(2017)济南市不动产权证明第0072334、0072335、0072336、0072466号地块范围内的地上建筑物、构筑物及附属设施。具体包括地块四基坑土方、桩基础、围挡、大门、门卫房、道路垫层、基础垫层、塔吊基础、生活区板房及配套等;地块三基坑土方、中粗砂回填、挡土墙、围挡、钎探、塔吊基础、钢筋加工棚、洗车台、门卫房、硬化道路、生活区板房及配套、大门等;降水井、支护、锚喷等;3#、5#、6#道路、管网、路灯工程、景观、给排水工程、强、弱电工程、燃气与热力管道挖填工程等。截止评估基准日,该项目工程已经停工多时,项目区内基坑内严重积水,长满杂草。以上标的物评估总价值为1238768100元。(标的物面积、结构、设计用途等信息以证载为准。具体现场状况-以实际为准,请各竞买人自行了解。)

      起拍价:991015000元,保证金:50000000元,增价幅度:4000000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告发布之日起至2019年5月28日止(节假日休息)接受咨询,有意者请自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:1.标的物有抵押无租赁并以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

2.标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费全部由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。本标的物上的其他欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

3.竞买人应根据监管协议的内容要求,履行监管协议的约定。

六、其他相关条件

1. 竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

2. 买受人须承诺,自行办理标的物交易、交割事宜,自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

七、对上述标的权属有异议者,请于自公告之日起7个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件:

1. 意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:本标的物若有优先购买权人参加竞买的,应在拍卖开始前三个工作日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

2. 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、拍卖余款请在2019年6月20日16:00前缴纳至法院指定账户,并在银行进帐联用途栏注明“19执恢100号弘业房地拍卖余款”。

十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

山东省济南市中级人民法院

二〇一九年四 月三十日

  项目开发陷入停滞状态

小编注意到济南市云星房地产开发有限公司接手中弘鹊山项目,但是目前还不清楚云星集团接手后将如何打造该项目。

中弘在黄河以北开发的中弘鹊山项目,既有较多住宅产品,也有大型文旅项目,此前有业内人士表示,中弘鹊山项目部分土地已闲置较久,有被收回的风险。

小编此前在位于二环西路北延长线附近的中弘鹊山项目看到,该项目一期住宅已建成,有部分居民入住,但周围仍有大片空地。中弘鹊山项目规划宏大,据经济导报记者采访了解,其第一批土地的住宅部分已开发完毕。不过,该项目第二批土地开发陷入停滞。

                                                                          (项目大概位置)

按照此前规划,中弘鹊山项目拟打造一个囊括了美猴王主题公园、住宅等项目的超大型文旅产品,但主题公园一直未有动静。希望云星集团接手以后能够尽快将项目建设运行起来。

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