昆明西北新城再添大体量商业体,爱琴海或正式落地融创春风十里

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凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

日前,昆明市自然资源和规划局发布了编号KCWH2012-12、17、KCWH2012-49-A1、A2号地块出让公告。根据地块位置对比,此次拍卖地块或为融创春风十里项目后续住宅及商业配套用地,地块将于6月27日以网上拍卖形式出让。

地块信息

2块商业2块住宅,需整体竞买

本次出让地块位于昆明市五华普吉街道办事处,属昆明西北新城区域。交易地块含2宗约58.5亩的住宅用地和2宗约91亩的商业用地,住宅地块容积率为3.2-3.7,商业地块容积率为3-4,四个地块最大可建面积约33.5万㎡,地块起始楼面价约2490-5185元/㎡。

地块区位图

据悉,以上出让地块位于昆武高速路与海屯路西北侧,原属于昆明泛亚科技新区13号地块,地块曾于2012年发布过地块规划条件审批公示。据了解,这四个地块全部属于原来的联想科技城项目意向用地。

经比对发现,普吉街道本次挂出的KCWH2012-49-A1、A2为去年进行规划调整的原联想科技城A11地块。土地位于京昆高速以西、海屯路以北,原为商住混合用地,后划分为两个小地块,一宗为住宅用地一宗为商业用地,地块容积率3.2-4。从最近规划上看,该地块为融创海豚湾建设用地。

根据地块规划消息,本次出让的KCWH2012-12号、KCWH2012-17号、KCWH2012-49-A1号、KCWH2012-49-A2号四个地块须整体竞买。其中编号KCWH2012-17号地块商业用地,按照规划条件建设的不少于6 万㎡商业(不含公寓)在取得不动产权证10年内(含10年)不得分割销售或整体出让。

地块位置图

竞得人要修路建学校

在地块规划协议中,土地竞得人须严格按照规划条件、道路标准及海绵城市标准,完成五华 99号、 99号附线、 100号(科普路—昆武高速段)、100号(沙河路—科普路段)约24645.38㎡建设后,无偿移交五华区住房城乡建设局。

另外需完成项目范围内公园绿地、海屯路北侧沙河路与昆武高速之间公园绿地,及昆武高速西侧大塘路与王筇路之间的防护绿地,共约93727.13㎡建设后无偿移交五华区城市管理局。

鉴于 KCWH2012-13号地块(A5地块中小学用地)作为KCWH2012-12、17、49-A1、49-A2 号的教育配套,土地竞得人竞得该四宗土地后应当按照相关法律、法规、政策完善 KCWH2012-13 号地块(A5 地块中小学用地)相关手续。

据了解,KCWH2012-13号地块A5地块目前为云南师范大学附属融创小学。

爱琴海或正式落地

另外,土地竞得者还需配建地下生鲜超市。宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

对比融创春风十里项目宣传资料,融创春风十里自身规划约70万方的商业体量,包含项目5#~13#楼底商、生鲜超市、爱琴海购物公园等,爱琴海购物公园开始时间预计为2021年。

综合以上信息,融创海豚湾项目商业配套、西北新城爱琴海购物公园或将于本月正式落地。

现目前,西北新城区域已经落地的商业综合体包括已经开业的新城吾悦广场,以及在建中的首创奥特莱斯、宜家(昆明)等。

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