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南京、西安两座历史名城,同一天出台的楼市调控却现两重天

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2006年,南京城墙与西安城墙列入《中国世界遗产预备名单》(同时还有荆州城墙兴城城墙),两座相隔1100多公里的历史名城携手开展——明城墙联合申遗。(有望2019年申遗成功)

2019年1月28日,南京和西安两座古城首次举办联合灯会。农历腊月二十三晚间在南京、西安两古城同步亮灯,向世界邀约中国年。以最南京、最西安的文化元素,让南京、西安的市民和游客感受传承千年的传统文化魅力。

两座古城之间的文化交流合作,让前往两地参观旅行的游客得以感受中国历史文化的特殊魅力。

不过近日来,两座城市分别推出的楼市调控政策,却让不明就里购房者感受到了“冰火两重天”。

6月4日,西安市率先发力,对外发布《关于购房资格审查的声明》,强调将严格审查购房者购买资格、按照相关法规,对于伪造相关材料、骗取购房资格的行为保持高压打击态势,坚决维护房地产市场秩序。

具体指出,通过提供虚假资料骗取购房资格的个人,一经查实,注销当事人网签合同,并取消购房人家庭成员在西安市5年内的购房资格。

在全国多城市严格执行限购令下,仍有不少中介和不法企业,通过特殊渠道(造假)为不具备购房资格的购房者开具相关证明,满足其购房资格,这一市场行为愈演愈烈,对于刚需购房者已经造成了一定的购买影响。正是在这样的背景下,西安市出台了此政策。

出台政策后不久,西安市联合七部门,联手集中整治房地产市场乱象。分别对32家房地产开发企业实行记分;对15家房企暂停房屋网签销售;对4家房企进行暂停新申请预售许可;对114家房屋经纪机构实行了记分;13家房屋经纪机构暂停网签资格;对15家未取得商品房预售许可证的房企进行行政处罚。

西安政治房地产市场乱象的背后,是西安市连续38个月房价保持增长,增长率多次位列全国第一,新开楼盘去化率平均在90%以上,频频出现上十人抢购一套房源的情况。正是基于此,西安市对于购房者资格审查开始从严从紧,将一部分不符合购买资格的人群清理出购房市场。其中一经查实,注销当事人及家庭成员5年内购房资格的处罚可谓十分严格。

然而,就在西安这边严查购房者资格的同时,南京市却传来另一重磅新闻:取消限购了?

同样是6月4日,南京市高淳区不动产中心证实,自6月4日起,外地人在高淳区买房,只需要南京市居住证、或劳务合同和营业执照即可。

也就是说,在西安市严格审核购房者社保缴纳时效的同时,南京市无需社保即可在南京市高淳区买房。

两座城市,同一天的两个政策,真可谓的冰火两重天。

同样为副省级城市,省会城市,为何在西安严查严纠购房资格时,南京市高淳区却无需社保即可购房呢?大家不要急,了解完高淳区自然就会打消这个疑问。

高淳区位于南京市最南端,全区总面积790.23平方千米,总人口44.6万人。2013年,经GWY批准撤销高淳县,设立南京市高淳区,以原高淳县的行政区域为南京市高淳区的行政区域。

高淳区核心区距离南京市区的距离达到了100公里(超过了西安市到咸阳市的距离)。

在这样的行政距离、区域人口及区域经济下,高淳区本身就没有太多限购的必要。目前高淳区商品房成交均价在8000元/㎡,与南京市30000元/㎡的价格相差过远。

同样的事情其实在西安市也存在。2015年撤县设区的高陵区,面积294平方公里全区户籍人口33.92万人;2017年撤县设区的鄠邑区,总面积1282平方千米,全区总人口61.22万人。截至到目前这两个行政区仍然不在西安市限购区域范围之内。

城市限购的目的是为了有效抑制一个地区房地产投资过热的现象,满足该地区刚需购房者的购房需求,将投资者赶出该区域。因此在未呈现出房地产投资过热的地区,目前我国大多数城市均不对该地区执行限购政策,同时还欢迎企业前往该区域投资。

因此,虽然高淳区此次不要求社保即可购房,也不会快速推动该地区房价上涨,毕竟距离南京市近100KM的路程,足以让购房者保持清醒的头脑。

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