在村里买了老房子，对方称只卖房不卖地，不能翻建房屋，该咋办？

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这些年里，很多的农民已经在外面的大城市里打工，在工作的多年里很多人也会想着能够更好的留在城市里，毕竟城里的生活十分的优质，大家都能够从中享受着更便捷的交通服务，还可以更方便的生活往来，也可以享受着不错的医疗和教育服务，总之大家的生活质量迎来了更高的提升。在此时，很多人则是将农村的房子退出或转让，来到城市里定居生活。

当然在过去，农村人自建房的时候，并不会注重着法规，以至于很多人也会多建造一些房子，这样的话是不符合建房规定的，毕竟一户只能建造着一处住宅。当然对于多出来的住宅，各地都在鼓励着农民将其转让出去，这样的话就可以实现资源的合理利用，以此确保乡村迎来更好的规划。那么在村里买了老房子，对方称只卖房不卖地，不能翻建房屋，该咋办？

如果是按照合法的流程转让手续，相信是不会有这样的矛盾和纠纷，但很多人却只是在私底下进行交易罢了，并没有在村委会的见证之下，只是双方的口头或者书面合同交易，这样的话才会导致纠纷的出现。

一、合法交易的前提

国家是支持转让的，但一定要合法的进行交易才行。首先买方的名下是没有住宅的，符合申请的条件，比如说因为搬迁原因导致的没有住宅，或者说新分户的家庭，也没有住宅，不然就是新迁入的户口。卖方则需要是本村集体的成员，且名下需要有2处以上的住宅，如果进城落户可1处。如果不符合以上的条件，那就意味着交易是没有效益的，此时自然是不能翻建房子的，卖家需要退钱，买方需要退屋。

不过如果双方的交易是合法的，那就要明白“房证一体”这个道理，这样就意味着只要买了房子就会拥有土地，不存在分开贩卖的问题，这是法律所明确的。

二、不能翻建咋办？

如果交易是合法的，一定要有村委会的证明才行，不然的话还是不合规，有了证明之后还需要及时的办理过户，只有过户了才意味着真正属于自己。而不能翻建房子显然是错误的说法，既然宅基地在自己的名下，那就可以合法的申请，拿到建房的许可证，此时对方就算是不愿意也不行。

在村里买了老房子，对方称只卖房不卖地，不能翻建房屋，该咋办？所以说对方说只卖房不卖地，那就意味着该交易多半是不合规的，大家一定要注意好转让的流程才对！