改善型购房者目光聚焦新市府板块

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    如果说沈阳哪个板块从“出生”起就与众不同,新市府板块当之无愧。从济南的全运板块、郑州的郑东新区,再到上海自贸区……人们不断切换着对标城市板块的成长路径,预见着“明日之星”板块未来的模样。

    一周前中海地产成功摘得浑南新市府GN-MZ-01-07号地块,让业内及高端改善客群再一次将目光聚焦新市府板块。

    从预期“概念”到价值认同

    从2017年4月10日辽宁自贸试验区沈阳片区正式揭牌,《浑南高品质生活服务中心规划建设方案》落地,标志着新市府板块进入快速成长期,当时对新市府板块的预期概念让很多购房者置业于此,2019年随着品质开发商的进入和板块深耕,如今新市府板块住宅品质化已经成为不可撼动的趋势。

    房企在新市府板块的动作频繁,沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理宛南点评到:“从中海康城、中海天誉到中海半山华府,再到不惜‘血拼’拿到的莫子山新地块,连起来看这几个项目,就会发现中海精细设计,产品不断升级的步伐特别明显。而恒大更是通过并购等多种方式跑步进入,一改‘统标’升级产品,开启洋房时代;万达在新市府核心区域商业落子,更是给整个板块商业配置吃了颗定心丸。”从预期概念到项目、配套落位,越来越多的购房者认同新市府的区域价值。

    宛南分析认为,无论是城市还是购房者都需要一个更加优秀的承接板块,更好的价值配套、更顺畅的交通环境、更低密的人口、更精细设计的产品,新市府板块正在一步一步地呈现。目前新市府板块还处于快速发展期,成熟的模样依稀可见,但也可能会有更大的惊喜。

    新市府板块三足鼎立

    业内一般将新市府细分为三个子板块,即:新市府核心区、白塔板块、莫子山板块。

    智慧大街与沈中大街中间最早开发的区域为新市府核心区,市委市政府、创新天地、辽宁自贸区沈阳片区、中央公园、省科技馆、省档案馆、省图书馆、省博物馆让这里成为新的政务中心、文化中心,星河湾、中海、首创、恒大、保利、旭辉、万达等地产品牌为新市府板块居住品质及商业配套奠定了一定基础。

    沈营大街与智慧大街中间为白塔板块,依托于原有成熟的白塔堡生活氛围,新项目主要以信达万科城、万锦红树湾、府城铭邸等项目为主。

    今年比较火的板块是沈中大街与沈本大街中间的莫子山板块,根据今年初政府规划公示,《浑南区莫子山单元控制性详细规划》东至沈本大街,南至创新二路,西至沈中大街,北至全运路,总用地面积7.46平方公里,定位为浑南高品质公共服务新展区核心区的重要组成部分,以高新技术产业和高端居住功能为主的综合功能单元。

    目前莫子山周边汇集了中海半山华府、龙湖舜山府、颐盛御山府、金辉江山云著等主打高端改善的产品。中海GN-MZ-01-07号地块让这一区域的关注度持续上升。

    产品全线升级门槛提高

    不可否认,随着产品升级、圈层升级,进入莫子山板块的门槛正在提高。未来,这一板块也将成为沈阳相对纯粹的高端改善居住区。

    好的产品最能打动人心,时下备受购房者青睐的中海半山华府,产品主要以130-180平方米精装洋房,108-150平精装小高为主。精装标准体系颠覆市场标准,15大国际一线家居品牌,中海NEXT精奢体系,赢得了高端改善客群的青睐。108平的精装小高产品为新推出的入门级产品,兼顾刚改客群。从目前释放的信息来看,龙湖舜山府产品定位也是非常高端,示范区已经开放,主推165-190平方米叠墅,130-148平方米洋房。颐盛御山府整体规划以精装洋房和小高层为主,打造新中式高端低密社区。

    业内人士表示,既能共享新市府核心区的繁华商业、市政公共配套,又能静享纯粹的居住空间,高端改善项目聚集的新市府莫子山板块有望脱颖而出。

    沈阳日报、沈报融媒记者  刘建玲

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