南京高淳区限购松绑 2019南京房价会下降吗？

中商情报网讯：近日，媒体报道南京楼市限购松绑。外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。此前外地人在南京购房门槛高，部分区域限购1套，同时需要2年个税或社保证明。为何南京高淳区限购松绑？2019年南京房价还会下降吗？

南京楼市迎来“红5月”

据南京市网上房地产数据显示，2019年5月，南京新建商品住宅成交6277套，环比下跌14%，同比上涨30.4%。5月南京二手房成交7796套，环比下跌18.6%，同比上涨1.3%。2019年1-5月全市新建商品住宅成交29086套，与2018年同期相比增长20%。进入5月以来，南京市新房与二手房成交量环比均出现下降，表明南京楼市在“金三银四”传统旺季之后有所降温，但是与去年同期相比，南京新房和二手房成交均有所上涨。

库存方面，截至5月31日，南京新房库存为39554套，持续两个月保持稳定水平，而与2018年5月末相比则增长40%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

南京房价回暖

受“金三银四”传统销售旺季的影响，南京新房房价环比连续两个月上涨，二手房房价环比已经连续三个月出现上涨，市场回温明显。据国家统计局数据，4月南京新房房价环比上涨0.5%，同比上涨3%。二手房房价环比上涨0.2%，同比上涨1.6%。

南京高淳为何限购松绑？

由于高淳区位于南京市远郊位置，距离南京市区约有100公里车程。此次限购适当放松，很大程度上与当地的引进人才战略有关，而高淳也确实需要这些差异化的政策，吸引更多人才入驻，从而为区域经济发展提供动力。目前南京其他区域尚未有类似放松政策出台，高淳区限购松绑对南京整个楼市影响并不大。

2019南京房价还会下降吗？

房价走势短期看金融，中期看土地，长期看人口。近期，多家银行接到紧急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也将随之上涨，或上浮最高20%。房贷利率上调，对于置业者来说，直接影响就是购房成本的增加，他们多选择持币观望，没有需求支撑南京房价上涨动力不足。但是，今年融资环境较为宽松，开发商资金充裕购置土地需求强烈，地价由此被推高，同时人才政策吸引了大量人口，长远来看，南京房价依旧看涨。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国房地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。