全国房子够35亿人住，房子刚开盘还是被抢售一空！

　　中国楼市和股市形成巨大反差，楼市长期是处于牛市，房价只涨不跌数十年。刘全认为，房地产行业是重要民生产业，也属于社会稀缺资源显得弥足珍贵。房地产行业涉及国民经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等国计民生问题。所以，在政策层面维护房价平稳上涨长期不会改变。中国拥有14亿人口，全国城市化发展及城乡两极分化严重，农村人口进城买房导致市场需求潜力巨大。央行宽松货币政策引发市场投资炒房陡增，所以全国房子够35亿人住，房子刚开盘还是被抢售一空。

　　中原地产调查数据显示，2019年5月份，全国300个大中城市土地成交面积16669万平方米，环比增长7.7%，同比增长1.7%；土地成交楼面均价2940元/平方米，环比上涨8.7%，同比上涨14.9%。刘全认为，房地产开发土地价格占总开发成本40%以上，土地价格在一定程度上决定住宅销售价格。房地产开发土地价格及建筑材料上涨，是房价走高的主要原因之一。房地产市场自住需求和投资炒房叠加影响，推动房价持续攀升。

　　2019年5月，TOP20上市房企土地成交金额1876.7亿元，环比下降29.6%，同比上升27.9%。TOP20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额约38.3%。刘全认为，房地产市场调控政策全面收紧，而房价越调越高并没有改变。一二线城市房地产市场调控政策已成为长效机制，同时放宽人才落户政策以激发市场新需求量。三四线城市全面放开房地产调控政策，维护房价平稳上涨。高房价导致社会贫富差距扩大，一二线城市买不起房子必然要回三四线城市买房。

　　刘全认为，全国住宅平均空置率在15-20%之间，全国房子够35亿人口居住，为什么房价还在持续上涨？全国房价持续上涨引起市场暴利凸显，老百姓有钱就买房子非常普遍。央行宽松货币政策为市场提供了强大的购买力，购房者高负债买房及投资炒房促进房价走高。受经济增长和地方土地财政影响，房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨。全国房子够35亿人住，为什么房价还不下跌？房价上涨是由深层次利益矛盾所决定。

　　作者：刘全

　　创作：2019.6.6