房地产市场缺房子吗？人均居住面积达37平方米，为何需求不减？

曾经有过这样一个话题，引起了群众的热议，那就是中国的房子究竟够不够住。其实这样的问题是很难用一个准确的数据来回答的，因为我们所知道的都是平均数值，即使有再多的房子，依然会有人不满足。也就是说房地产市场的需求是一直存在的，因此很多人的印象中，也就有了“房价预期”的观点。

对于房地产这一话题，5月21日SOHO中国董事长潘石屹给出了他的观点。在他看来，二十年前中国城镇人均住房面积只有5.7平方米，而现在人均居住面积已经能够达到37平方米了。也就是说不管是住宅地产还是其他类别的地产，都出现了很大的变化。以前潘石屹对于房子是否够住这方面的问题也回答过，从他的观点来看，中国房子还是比较多的，并且已经出现严重过剩的情况了。有人说虽然人均居住面积达到37平方米，但是自己并没有感受到这样的面积。其实这也是正常的，这一点就像人均GDP一样，肯定有人要高出人均GDP很多，自然也有人低于人均GDP水平，因为这里说的只是一个平均值。

不可否认的是房子的总量并不缺，但是为什么市场还是有着这么多需求呢？其实说白了就是房子没有得到合理的利用，基于“房住不炒”的理念，我们需要明确房子的最终属性是用来居住的，只有将多余的房子放进市场，房地产市场的发展才能更加理性化。

我们都知道，房地产市场对于资金的需求还是很大的，通常也会吸引到大量的资本进入。也就是说金融政策对于房地产市场的走向是有着影响的，往后的房地产市场会继续保持金融政策的稳定性。与此同时银保监会也会加大对于房地产市场违约贷款行为的监管，这从一定程度上来说制约了房企在拿地这方面的力度，与此同时也打击了市场的炒房客，对于刚需族来说还是有着利好条件的。可以说房地产市场经历了两年多的调控之后，市场确实出现了“降温”的局面。不过并不会因此就放松对于楼市的调控，目前一城一策的调控方案已经成为市场主流，相信之后预警提示出现的频率会越来越高。在这样的背景之下，购房者对于房地产市场的观念需要改变。现在的楼市已经有了很大的变化，往后平稳发展会是未来的发展方向，想要房价出现大幅波动的情况是不现实的。

而城镇化还在不断的进行中，也就是说房地产市场需求并不会减少。当然想要迎来“春天”也是有希望的，不过并不是炒房客的“春天”，而是刚需购房族的“春天”。这样来看的话，房地产市场还是缺房子的，只不过缺的是好房子，同时也缺少大家都能住得起的房子。