[购房问答]预算400万, 岛外哪个板块的投资价值更大?

1.大鹏老师你好，我是投资兼自住，预算400万以内，考虑集美的国贸天峯，还有翔安的国贸天成，海沧的马銮湾1号，很纠结，不知道怎么选择比较好，哪个板块升值空间大？

答：你选的这三个楼盘，本人都实地踩盘过，总体来说未来预期都挺不错的。就目前这三个楼盘配套来比较，国贸天峯周边的配套最理想，国贸天成和马銮湾1号附近，还处于发展状态。如果你是有自住的想法，那就看这三个楼盘，哪一个能和自己的工作地点较为匹配。投资的话，从这三个楼盘本身来说，都是可以闭着眼睛买的。

2.国贸天峯如何？预计均价多少？莲花新城二期88换天峯111如何？

答：天峯应该是天悦的升级版，户型稍微有偏刚需，预计价格在3.9-4左右。莲花新城88平换天峯111平，这样的以小换大，个人认为是可行的，至少从居住空间来说，天峯111平的三房户型，方正通透，至于地段、交通、配套之类的，也不会差，都在同一片区域内。

3.你好大鹏老师，请教一个问题，我们是三口之家，在岳阳小区里面有一套旧的小三房，小区边万禾春天这边有一套三房贷款已经还清，孩子今年大学毕业，想说岳阳小区的房子属于老破小，想把它卖掉，换到滨北海湾新城，只能换95平两房的，这样房子是不是比较保值，也可以为几年后以后孩子结婚考虑，但目前孩子还没参加工作，考虑是用我们的名字购买，这样置换不知道合不合适

答：房子新一点的比旧一点的更保值，这样的置换个人觉得没问题。

4.您好，请问下福州公积金能否厦门购房？

答：根据您的描述，若您偿还厦门住房贷款本息已满12个月后，且申请提取前12个月内未提取过住房公积金的，可以申请还贷提取公积金。

5.我在集美学村工作，有一套尚品湾小三房毛坯……2017年高位接盘，本想卖了置换集美大套，但会亏20万，所以想先买一套小的自住，中航城c区68平小两房245万可以入手么

答：先回答一下尚品湾要不要卖掉，一般情况下，学区房不是很建议卖掉，虽然你在高峰时接盘，但这只是一时的，相信环东海域这样的地方，潜力是无限的，如果资金没有压力，能留着还是留着。

当然最终还是要看你自己，如果为了置换集美大套，从居住角度来讲，肯定要先满足当下的实际需求，那么选择把尚品湾卖掉，也是没问题的，就当做是多花了二十万。

关于大鹏：厦门房地产联合网购房问答栏目主编，从事地产媒体十余年，洞悉厦门楼市，看遍厦门楼盘，主持购房问答上千期，统筹回答购房问题上万个！

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