风向又变了？楼市小阳春后，土地市场释放新信号，开发商不敢拿地

想必大家对今年的土地市场行情已经有了一定的了解。自从去年下半年国家住建部对楼市推出了大力调控之后，楼市萧条，土地市场行情也随之而萧条，这个情况一直持续到了今年的二月份。到了三月份，有个别城市的土地行情迎来了回暖，而到了四月份之后，多个城市的土地市场都已经迎来了回暖现象，而这些城市大多数都是二线城市。其实，出现这个现象也不稀奇，因为二线城市的人才引进政策是最给力的，各大房企看到了人口净流量红利，所以就会把战略布局主要集中在二线城市。

虽然，二线城市由于人才引进落户政策是最给力的带来了土地市场的“小阳春”，但是这个“小阳春”在五月份迎来了高位下行的现象。据《经济参考报》报道，从近几日易居房地产研究院发布的《2019年5月40城土地市场报告》来看，二线城市五月份的土地市场延续了四月份的热度，但是被监测的这四十个城市的土地成交面积环比增长量为3.4%，地价环比上涨了5.6%，涨幅均出现了明显收窄的现象。从这里，我们可以明显看出二线城市的土地成交行情出现了回落现象。

很多网友看到这个现象都说不理解为什么会出现这样的情况。因为二线城市的人口红利是非常大的，为什么这些房企会在五月份放缓了自己的拿地步伐嘞？

在笔者看来，原因首先就是各大房企的资金周转问题依然还很严峻。在三四月份的时候各大房企之所以会发力拿地，那是因为在上半年，房企的融资环境和融资成本比较宽松，就算各大房企面临着如此大的还款压力，但是楼市市场出现了短期变现的人口流入红利，所以融到的资金还是拿出了很大的一部分来拿地。但是，现在马上都下半年了，融资环境又会收紧，各大房企的还款压力却丝毫没有减弱，肯定就只有减弱拿地的节奏来还款保命了。

除了楼市马上进入下半年，各大房企即将面临着融资环境收紧等压力之外，楼市市场的回落也是各大房企拿地放缓的主要原因之一。大家可以看到，虽然说二线城市的人才引进落户政策是最大力的，但是二线城市的楼市行情在今年的五月份也是普遍都迎来了回落现象。二线城市的楼市回落，各大房企回笼资金变得相对困难，这肯定就会影响房企拿地。而从另一方面来说这也表示，就算二线城市的人才落户政策非常给力，但是市场行情远远不如预期的好，所以这也会导致各大房企拿地放缓。

之所以二线城市的人才引进落户政策最给力，但是楼市行情也没有达到预期的爆发，原因就是国家住建部在调控，国家住建部在进入2019年之后，不仅会一直调控炒房，让炒房客不能进入楼市，还会调控需求端，稀释商品房的需求端，从供需关系上来缓解房价的上涨过高。二线城市的人才引进政策大多数都供应的是经济适用房，所以短时间里对一般商品房的利好现象并不是特别大。之前都说二线城市的房价必定会因为人才引进落户政策的猛烈而猛烈上涨，现在从土地市场释放出的信号来看，房价上涨是肯定的，但是猛烈上涨还是用词过猛了。