碧桂园五月狂拿地近900万平米,有大动作?

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  2019年前五个月各房企拿地情况出炉,拿地大户碧桂园一路从后排冲到了第一位。不论是前五个月的拿地总额还是拿地总面积都位列第一。并且在5月份碧桂园以单月328亿元金额和近900万平方米的拿地面积成为了目前为止单月和累计拿地最多的开发企业。

  5月碧桂园以跃进式的拿地速度给楼市带来了许多的问号。再加上碧桂园累计3100亿元3300万平米的商品房销量,可以说当前的碧桂园已经成为房企之中的一艘航空母舰。不过我们对比碧桂园的总体拿地单价来计算的话碧桂园拿的地并不贵,应该还是在其一直布局的小县城小城市当中居多。

  

  前4个月碧桂园共计拿地1100多万平方米,拿地300多亿元。仅5月碧桂园再拿地近900万平方米,价值300多亿元。同样都是300多亿元拿的地却缩水了,这就说明两个问题,一个是碧桂园拿地的档次高了,或者说拿地偏向于上游城市了;另一个就是土地价格上涨了,溢价率上去了。但无论是哪个原因,碧桂园大量储备土地都是在位今后的布局做准备。

  其他房企拿地最多的就是融创超过了500万平米,剩余的房企无论是从拿地金额还是拿地量来说都没有特别突出的。今年以来龙头房企拿地量逐渐出现分化,并没有上一年度那样齐头并进的局面出现。唯一没变的就是龙头房企的拿地成本,恒大拿的地依然非常便宜截至5月每平米拿地成本仅有1800多元,碧桂园拿地也不贵大约在3300元左右,万科每平米土地成本则达到了近5400元,融创大约在6100多元的水平。

  对于各房企来说目前更愿意布局有发展空间的城市边缘或者新兴地块,结合这个趋势我们也可以看出当前龙头房企的趋势分化,恒大和碧桂园拿地成本低更趋向于小县城的土地,万科和融创更注重有质量的土地。

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