重庆楼市上周数据:住宅市场成交量激增92%,土地市场捷报频传!

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  上周,58同城、安居客发布的《2019年成渝城市群楼市报告》称,重庆与成都作为成渝城市群发展的领头双核,新房、二手房需求均为城市群中的绝对主力。其中,成都、重庆两市对二手房的需求占比达到该城市群总需求量的76.3%。作为西南核心城市的重庆,上周的重庆主城楼市表现如何?

  

  总的来说,上周(5.27-6.2),重庆楼市供应回落,成交上涨,市场量价齐涨。值得一提的是,开年以来,成交量首次突破百万方,为近5个月成交量最高值。据克而瑞重庆机构数据统计,五月最后一周重庆主城区商品房成交建筑面积约115万方,环比上涨91%;供应量约55万方,环比下降39%。

  商品房市场

  

  从上面的表格可以看到,重庆商品房市场新增供应55.38万方,环比下降39%,上周重庆楼市进入调整期,供应量下降明显。从区域来看,巴南区项目集中推货,支撑供应。成交面积114.6万方,环比上涨91%。另外,建筑面积成交均价10978元/㎡,环比上涨4%。

  商品房库存量方面,上周重庆主城区商品房库存量达到1408万方,去化周期为5.5个月。由于上周重庆主城区供小于求,成交量高位运行,库存量出现小幅度下降。

  住宅市场

  

  上图可见,上周住宅新增供应45.56万方,环比下降41%,供应上看,上周以巴南区及沙坪坝两江新区为主,其中千江凌云、龙湖春江天镜、中国摩、龙湖昱湖壹号等项目放量,支撑供应;成交面积91.87万方,环比上涨92%。成交均价11980元/㎡,环比上涨3%。

  整体来说,住宅市场供应量下跌而成交量大幅上涨,新区大盘主导成交,价格略有上浮。

  土地市场

  土地市场方面,截止目前土地市场供需强劲,开发企业拿地热情高涨,上周成交12宗涉住用地,土地面积1479亩,可建体量158.47万方,成交楼面地均价7421元/㎡。值得注意的是,九龙坡区大杨石组团一综合用地被荣安地产以10.85亿元竞得,楼面价13549元/㎡,溢价率50.54%。

  

  据悉,地块位于九龙半岛上,新华春天和广夏城江畔语林之间,距离轨道2号线动物园站1.7公里,距离杨家坪汽车站2.4公里。该地块土地面积60.06亩,可开发体量8.01万方,容积率2.0。

  滩子口的土地居然也能卖到13549元/平米,创下重庆土地成交价格的新高,最大的原因可能还是在于位置的特殊性。缩小地图你会发现,滩子口所在的区域其实属于九龙半岛,而九龙半岛可以说是目前主城内环以内,唯一一个还拥有大量可开发用地的半岛,在未来会具有非常高的价值。

  巴南区成交量蝉联区域第一

  上周成交主要集中于巴南区、渝北区及沙坪坝区,其中热点新区大盘主导,铂悦澜庭、融创文旅城、龙湖春江天境、千江凌云等项目放量,支撑供应。

  

  另据领域盛景统计数据,上周新开盘项目有5个,其中包括1个洋房项目和4个高层项目,1个洋房项目是恒大御府(推出176套),4个高层项目分别是:千江凌云(推出247套)、金融街融景城(推出74套)、旭辉江山青林半(推出104套)、奥园誉府(推出156套)。

  其中,金融街融景城和千江凌云去化率都达到了100%;恒大御府去化率也达到了78%,变现一般;奥园誉府和旭辉江山青林半去化率则分别是97%、71%。

  一周楼市动态

  1、国务院:加大对养老家政等社区服务业税费优惠政策

  5月29日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的措施,决定对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。

  会议确定了促进社区养老服务业发展的四条主要措施,主要包括加大养老服务设施供给;放宽准入政策、引导社会力量参与社区养老服务;政策优惠;财政补贴支持开展养老服务人员培训及养老服务业发展的支出结构等。

  2、警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”

  近日,中国社科院发布《房地产蓝皮书》,就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%,部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上,社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出,2017年以来,住房价格上涨对居民消费支出产生较为明显的影响,因此对于这一现象需要社会各界加以更多研究。

  3、重庆主城将降低住宅容积率、弹性留白

  5月29日,从正在召开的重庆市五届人大常委会第十次会议上了解到,通过严控主城区土地开发和建立国土空间总体规划弹性留白机制,重庆正在着力提升主城区城市规划水平,2018年主城新出让居住用地平均容积率下降7.7%。

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