重庆放宽人才落户限制,究竟是为抢人才还是托楼市?

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5月29日,重庆市公安局官网公布了一则关于重庆人才落户的新政策。

消息一出,各大媒体纷纷沸腾。

重庆此次对落户政策作出的调整,有三个关键

1、专科或取得初级以上技工即可落户; 2、不设年限,直系亲属可以挂靠落户; 3、不设区域限制,可自愿选择落户地点。

简单明了直白,重庆通过这三条新政,向所有城市宣告,重庆正式甩开膀子抢人。

1.

对比重庆周边城市的人才落户条件:

西安:本科学历以上,不限年龄,也不受社保和工作年限的限制,而且本科在校生就可以线上申请落户。

成都:本科学历以上,年龄45岁以下,需要有社保,年限没有限制。

武汉:本科学历以上,年龄30岁以下,社保需缴满一年。

长沙:专科学历以上,需要有社保。

相比这些城市的落户政策,重庆无疑是门槛最低的了。

2.

一说到降低落户门槛、开始抢人,大家的惯性思维是,为托底楼市。

而从数据上来看,部分城市“抢人大战”的直接效果,是楼市库存的明显降低。

西安:至今年3月末,其商品住宅库存为1367万平方米,较2018年同期减少16%,较2017年同期减少28%。

杭州:商品住宅库存为256万平方米,较2018年同期减少8%、较2017年同期减少52%。

长沙:至3月末商品住宅库存1046万平方米,较2018年同期减少18%、较2017年同期减少36%。

根据克尔瑞数据显示,目前重庆主城区商品房库存量达到1044万方,按照个人购房100平来计算,至少还需要10万的交易量,这么庞大的库存,单靠目前的重庆人是消化不了的,这么多年下来了,想来本地人基本上都是户均一两套房了,库存消化量是严重不足的。

而此次,重庆一步到位的将落户门槛降到最低,无疑会增加一批规模可观的购房需求,也算是“救楼市”了!

3.

最关心落户政策的是谁?

是那些在重庆没有房产(因为有房就可以直接落户),没有社保,没有公司的三无人员。

他们买房的需求是强烈而真实的,但是三无人员在重庆是备受“歧视”的。

房产税:三无人员缴纳0.5%/年; 限贷:无户口无社保不给按揭贷款。

在一线城市的年轻人要在所在的北上深买房已经是相当困难了。一线城市限购,买房需要5年社保。而即使交完5年社保动辄6-7万单价的房子对年轻人来说也吃不消。

重庆的户籍新政相当于给了他们开了一条后路:年轻时在北上深工作,老了来重庆养老。

同时也给了他们最后一次上次的机会:一线城市上不了车了,来重庆吧,这是最后一趟资本的火车。

4.

几乎每一个城市放松落户门槛,都会直接作用于楼市。
重庆一步到位将落户门槛降至“最低”,连社保限制也一并取消,最直接利好,是给规模可观的落户者送上了房票。

但政策的发布的初衷并不在楼市,而是贯彻落实市委市政府实施的人才强市战略,增加对人才的吸引力。

再者,重庆落户并不是零门槛,而是宽门槛
从这几年的情况来看,重庆的房价涨幅和调控政策,都可以用温和来形容。此番降低落户门槛“抢人”,到底对楼市的“刺激”会有多大,还需要观察。
但在“房住不炒”的前提下,重庆的房价是不会出现太大波动的。

当然,具体如何平衡好“抢人”与楼市的稳定,考验着相关政策的协调能力。

编辑:god.



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