省体旁“烂尾楼”十年后重开盘，50套房源卖出17套

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“十年之前，我不认识你，你不属于我。我们还是一样，陪在一个陌生人左右，走过渐渐熟悉的街头。十年之后，我们是朋友，还可以问候。只是那种温柔，再也找不到拥抱的理由，情人最后难免沦为朋友。”

一首歌曲《十年》唱出了人事无常。如今，烂尾整整十年、位于省体边十分醒目的一座大楼，终于重新开盘了。十年楼市剧变，还有置业者继续为它等待吗？新一批置业者又可会满意它？据统计，推售的50套房源去化17套，去化率34%。

瀚城国际，这栋位于五四路、二环路交叉口的商住楼，由于开发商福建海富房地产有限公司资金链断裂，烂尾多年，成为福州有名的“烂尾楼”之一。日前，

该项目又重新入市销售

距离2009年首次开盘已有十年之久

，引发不少市民关注。

根据某机构的统计数据显示，瀚城国际5月28日开盘仅推售5~9层部分房源，共50套，主力产品面积段为42-80㎡。

具体包括22~34㎡（单身公寓）4套，41~47㎡（单身公寓）39套，58㎡（单身公寓）3套，72㎡（1.5房）/2套，80㎡（2房）/2套，共计50套。项目

总价88万起，开盘均价约36200元/㎡（需一次性）

瀚城国际位于五四路CBD核心区域，直面省体育中心，紧邻二环路，地段优势明显，且为住宅产权可落户，属于目前市中心稀缺的小户型住宅产品。

若对比周边新盘来看，目前省体西侧的

恒力博纳广场

（SOHO）在售均价约为33000元/平，

小时代

单身公寓此前计划3.2万/平违规销售但被查封。

以周边二手房楼盘小户型房源挂牌价格为例，跟据某二手房网站交易平台显示，

奥体都市花园

均价约32000元/平、

国色天香

价约30000元/平、

御景台花园

均价约29000元/平。（注：二手房不同房源间差异较大）

项目实景图

楼栋平面图

部分户型鉴赏

因资金断裂烂尾

时隔十年再入市

据了解，瀚城国际（备案名：海富大厦）

于2009年1月取得预售许可证

，其中住宅产品共有810套，总面积36734.81㎡。目前住宅已售610套（已登记517套），可售200套。

瀚城国际

最早于2009年开盘

，由于位置较好，

当时价格至少都在12000元/㎡以上

。该楼盘原计划2010年12月31日竣工交房，但海富地产未按时履约。

福州市建委早前曾回应称，瀚城国际交房延期因“开发商资金链出现问题”。据媒体报道，海富地产在外地还有在建楼盘，其资金来源不少是依赖借贷，最终因资金链断裂引爆借贷纠纷。

海富地产深陷“资金黑洞”，累及瀚城国际的施工单位华航建设，拖欠工程款达上千万元，导致大楼一直无法竣工，不少业主买房至今长达十年无法收房。由于地处五四路及二环路交界处显要位置，其也成为福州当时知名“烂尾楼”。

2017年5月

，福州市法院在12345政府服务系统官网上回复称，该项目债权人、债务人、承建商等各方经协调，

拟于近期复工

2018年

，该项目复工后拟计划当年8月重新开盘，不过因手续问题推盘时间一直延后。

2019年3月

，瀚城国际项目通过单体竣工验收，建设单位为福建海富房地产有限公司，该公司为四级资质，公司表示

预计2019年12月31日交房

，鑫元宝公司为代理销售单位。

那么对于重新入市后的瀚城国际住宅项目是否可以购买，福州市住房保障和房产管理局于今年6月3日回复表示，该项目为房地产市场调控前取得预售的项目，可由企业自主定价销售。该区域房价是否具有优势，建议依具自身情况慎重考虑。

来源：综合蓝房网、克而瑞

编辑：陈川