上个世纪九十年代，美国规划学者彼得·卡尔索普首次提出了TOD的概念：TOD立体交通，即以公共交通为导向的开发，对应的正是“轨道建设-人流增加-商业开发-吸引人口”的良性循环模式。
在跨入新世纪（2000年）之际，兰州三滩迎来了新城大规划下的高光时刻；2012年，兰州市轨道交通试验段开工奠基仪式在迎门滩举行；2019年崔家大滩持续升温，首个TOD项目横空入市。
兰州的板块总是变化于规划的方寸之间，曾经风靡全球的TOD如今已在兰州上线，这个世界上那些看似与你我毫无相关的人和事，却在时间的推进中无形地改变着我们的生活。
对于财富，保值增值是大多数人的愿望，虽然房产投资逐渐成为更多人的选择，但对于兰州这样一个还处于限购中的城市来说，商铺有着多方面的优势，所以被更多人认可。而在选择上，商铺投资的难度却要大于住宅，同一区域不同位置的商铺价格可能是天上地下。
人流量的多少一直都是影响商铺价格的首要条件，也是牵动商铺投资收益的最主要因素。一般来说，城市的人流量分布是以中心城区向周边扩散，但兰州的地域板块并不适应于圆心论，这个城市地域歧视的成见是线性延展的，以西关为中心，东西走向，线条分明。
对于新开发的区域来说，商铺大多都受困于人流量少的限制，整体的趋势是越新开发的区域越不受待见。
而对于兰州市中心成熟商圈的商铺来说，人流量虽然有基础保障，但投资成本超高，目前兰州西关、西站商圈商铺的最低售价均在20000-30000元/平之间，优质地段的商铺甚至达到了近40000元/平的价格，在如此高成本之下，投资收益的增幅也就非常有限。
这是兰州商铺投资需要面对的难题，也是区域成见的一种客观存在。
成见的变化猝不及防，往往是从某一刻开始城市中心边界的认同愈见模糊，在这几年，兰州三滩的蜕变是掷地有声的，一切生机勃勃，充满想象力，从地铁建设到奥体中心，当你开始幻想崔家大滩的未来，就会发现这里的规划将满足大多数人关于城市中心的想象。
位于兰州七里河最西边的崔家大滩虽然作为一个新兴板块，目前人流量的聚集还不是很明显，但目前商铺投资的成本整体较低，同时在大规划下，奥体中心、地铁1号线以及诸多大盘项目都代表着超大的人流量，这就为区域内商铺的投资解决了首要难题。
纵观一线城市高收益的商业项目，除了较低的投入成本和超大的人流量保障之外，还必须满足项目价值的不可复制性。
在兰州，地铁的开通绝对是划时代的城市革新，这对于房地产项目的影响程度也是最大的。“轨道+物业”的模式被称为是地铁城市的未来之光，TOD模式更像是一个流量的功率放大器。
地铁站点对于房地产项目来说就是典型的漏斗效应，在理想的状况下，距离地铁站点越近，房地产项目的价格越高。因此，地铁站周边房产的升值效果最为明显，但对于商业投资者而言，最有价值的不是这一条地铁线的本身，而是地铁的出入口。
目前兰州房地产市场上可以与地铁口无缝对接的项目本身就不多，对于更高要求的TOD来说，更是寥寥无几。城市轨道的建设不存在重复性，同一个区域也不会出现多条线平行布局的可能，以兰州地铁为例，目前虽规划有多条线路，但并非照顾到了每个板块，所以在兰州TOD商业的稀缺性和项目价值的不可复制性显而易见。
现代社会，城市人最缺的就是时间，这也是为何城市在扩张、人口在增长，常规城市中心商业却不能同步发展的根本原因。毕竟，消费者不想让每一次购物消费，都演变成一次不得不忍耐的出行困境，而与地铁深度结合的TOD的出现，实现了城市扩张与商业更新的一次进化。
当现代人的时间分别划分给家庭、工作、交通、社交这几个属性之后，如何为他们提供在有限时间完成更多事项的选择，从而在他们的停驻过程中创造更大收益，就成为了商业地产最为关注的问题。这一次，保利理想城的TOD商业属性，使得问题得以完美解决，这也是为什么TOD模式能逐渐成为商铺投资风向标的原因。
保利理想城位于兰州三滩核心板块，项目打造建面约30-110㎡直通地铁金铺，能够满足多重投资需求。项目整体临近兰州地铁1号线，商铺联通地铁出入口，以稀有的TOD模式保障更高的投资收益，同时一层面积可当双层使用，两倍空间承载更多客流，投资收益加成。
除此之外，保利理想城TOD商铺8000元/平起的价格，相比于兰州主流商圈近40000元/平的价格来说，这个投资成本相当低，具有很高的增值空间。
目前，兰州人期盼已久的地铁1号线一期工程已进入最后的收尾阶段。放眼全国其他城市，关于地铁开通后对于区域商铺价格影响的案例不胜枚举，例如在上海首条地铁1号线开通之后，最聚集人气的人民广场商业已升值10倍不止；在深圳，地铁1号线的建设使得沿线物业涨幅33-67%，建成通车后涨幅已超过200%，租金涨幅则在2-5倍不等。
当地铁开通之后，在众多的地铁物业中，当属TOD商铺的升值幅度最大，对标其他城市来看，目前TOD商铺的整体出租率也是最高的。可以说，投资TOD商铺兼具的是每年享受稳定高租金收入及资产增值的双重利润。
这个时代，在房产投资领域真正的赢家，一定是花更多的时间去俯瞰时代的人，是把城市的每一次进步作为孵化器、加速器的人。兰州地铁1号线开通在即，保利理想城地下直通地铁商业现已全城预约中，抓紧地铁经济机遇，坐拥商业财富孵化器！
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