克而瑞福州公布2019年5月新房网签数据，主城区+闽侯在售新盘中，共88个新盘网签，其中住宅60个，办公28个。从各楼盘近期网签的价格来看，绝大多数的楼盘的价格与真实售价接近。但是仍有部分楼盘存在价外加价现象，这类楼盘主要以高端盘为主，最主要的原因是拿地成本较高，并且在定位之初，也选择走“豪宅”路线，所以配置各方面也相对更高。但受限价影响，这类楼盘不能按照既定计划销售，即采取价外加价的形式。
我们发现，同样是价外加价，有的楼盘销售情况较为理想，有的去化则持续低迷，主要与楼盘的地段及营销方式等方式有别。但是，目前市面上的刚需盘仍是正常销售，建议购房者首选按照政府指导价、正常首付销售的楼盘。
除了住宅，本月办公产品中，有楼盘最高网签均价突破4.4万，为富力中心。该楼盘早在去年已突破4万/㎡，价格一度高于福州住宅限定的4万单价。而位于仓山区的三盛city，也逼近4往年大关，远低于同板块内其他住宅售价。显然，办公在限价方面的力度相对住宅更为宽松。
为了更直观了解福州各板块的实际备案价格情况，我们在2019年5月数据的基础上进行梳理，已剔除了售罄已久的楼盘数据。以下为2019年5月福州各板块新盘网签价，具体房价以售楼部在售价格为准，仅供参考。
（文中均为网签价，部分为早期成交的，在售均价及套均总价按照以下网签价加上相应的“价外加价”部分即可。）
1、住宅成交
①各板块楼盘成交价（不含别墅）
备注：
1、各板块套均总价高低主要与该板块当月主力成交面积有关，并该板块非单价越高，套均总价越高，例如有的区域本月成交的主力户型为大户型，故本月套均总价较高，有的板块因主力成交面积偏小，故总价相对少。
②各住宅楼盘成交价（不含别墅）
2、办公成交
①各板块办公成交价
②各办公楼盘网签一览表
注：套均总价=楼盘总成交金额/成交套数
数据说明
统计时间：2019年5月1日-5月31日
统计范围：福州主要在售普通住宅/办公（含SOHO）网签价
数据来源：克而瑞福州
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