三四线城市还有热度吗?货币化棚改总量在降低

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  货币化棚改安置曾把三四线城市的房地产市场推向到一个高潮期,据2018年住建部的数据显示,过去一段时间的棚改,解决了很多城市的楼市库存问题。2014年,全国棚改货币安置比例达到9%,2015年这一比例上升到29.9%,2016年更是上升到接近50%。如此同时,2016年货币化棚改帮助了众多地方城市消化楼市库存面积达到2.5亿平方米,而转化为销售额同样也是惊人的。

  

  当然,由于三四线城市的房地产市场热度过高,房价上涨过快,导致很多人都说这分明就是在涨价去库存,致使从2018年起,全国是三四线城市的货币化棚改总量在降低。另外,还有城市在改变棚改的补偿方式,甚至取消了利用货币来补偿,以这样的办法来抑制前期房价过热的区域。

  

  对于这种改变,很多媒体和专家都在发布评论表示,未来随着三四线城市货币化棚改的较少和退出,这些城市的楼市库存问题或将还会再次回归,那么高房价也将再难以持续,但是有专家认为这其实和实情情况会有很大的出入。因为对于中小城市的居民来说,住房问题其实早就基本解决,甚至很多家庭都拥有了不止一套房产,而且在2015年以前,三四线城市的房价普遍都不高。

  问题就是从2016年开始,全国进行了大规模的货币化棚改安置,一时之下创造了大量的购房需求,而这样的需求在短时间内涌向市场之后,势必就会造成房价大幅度上涨,同时也刺激了周边农村人口进城买房的热情。这种楼市状态下,一股炒房投资热难以避免的滋生而出。随即我们也可以看到,多少个三四线城市甚至是小县城的房价都纷纷以破万为基本目标。

  

  而2017到2018年这期间,由于一二线城市纷纷出台了相关的应对措施,逐渐的把楼市高温一点点的给掐灭了,之后的一二线城市的市场状态相对还算比较平缓,但反之这两年时间里开发商所创造出台的销售记录,基本都是三四线城市的房地产市场所作出的贡献,即使在今年前4个月时间里,同比之下的住房销售金额增长依然达到15%以上。

  

  所以专家的结论是,三四线城市的房地产市场已经逐渐从消费者为主导的市场转变为以投资客为主导的市场,后期即使货币化棚改的影响有限,但是三四线城市的投资性需求还是会存在,因为只要这些城市的房价还在上涨,那么就说明还有投资的运作的空间,除非这些城市的房价止涨或者下跌,那么投资者才会逐渐的退出和逃离。

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