20年后高层住宅会沦为“贫民窟”？

在我们现在的生活中，放眼望去，全都是高楼大厦。不可否认的是，高层的住宅确实是解决我国现阶段城市化人口居住的重要选项。在如今的房地产市场中，虽然存在着很多的空置房，但是无论是业内的专家还是经济学者，都还是认为房价快速上涨的主要原因是供需失衡，最重要的是供应不足而导致的，所以目前这种高层的住宅住房是特别受刚需族的欢迎的，但是，问题来了，有专家认为，这样的高层住宅，再过20年以后，就会演变成“贫民窟”。

我们先来从居住体验这方面来讲，应该大多数的人都是喜欢住大房子，自然别墅就是一个首选产品，但是因为其价格原因，并不是我们一般人能承受的其起的，这样就导致了，别墅的增长幅度没有高层住宅的高，事实上，我们普通人选择高层住宅的原因有以下这3个方面。

第一就是：高层住宅的总价相对较低，购房受众群体的基数就很大。

第二：高楼住宅的投资增值的幅度往往比豪宅更大。

第三：高层住宅基本都是新房、次新房，暂时还看不到二三十年以后的情况。

目前随着这些年城市的快速发展，高层住宅不仅仅存在于大城市了，对于小县城来说，二三十层的高楼也是到处可见了。现实生活中，高楼住宅的缺点也是很明显的，打个比方就是，如果出现了重大的火情，消防救援一直是个很大的问题，按照我们目前的消防条件来看，消防水差不多应该能达到85米的高度，如果一层按照3米来计算的话，灭火救援能达到的高度不会超过25层。

这还是最理想的状态下是这样的，有的城市还不一定能达到这个水准呢。如果再过20年，这样的高层住宅真的能沦为“贫民窟”吗？

首先，住房维保问题。我们现在新盖的高楼在售出时，买房的人就已经交了维修基金，但是很多时候，这笔资金就躺在那里用不着，不过随着时间的推移，慢慢的住房的设备开始老化，需要大量的资金来维修，那个钱总有耗光的时候，真的到了20年以后，没有足够的资金来维持小区的正常运行，将会是一种什么景象？到时也许有钱人就搬离了老楼，那没钱的人该怎么办呢？

其次，拆迁也是一个大问题，在过去，开发商可以拆低楼盖高楼赚钱，现在都是几十层的高楼，未来难道要建个上百层的来赚钱吗？这个问题太恐怖了。

针对这些将要出现的问题，北京大学光华管理学院的朱国钟教授从事国类似的研究，通过大量的数据模拟开发商和购房人的动态行为，推测出，未来中国确实有可能出现大面积的贫民区，主要集中区域就是现在建造的高楼住宅小区里。

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