这个纯商品房,我注意你很久了

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  最近听到这样一句话,“纯商品房是限竞房时代的不可再生资源”。严肃君觉得这句话很值得玩味。

  单价普遍低于同片区内商品房,限竞房性价比较高已经成为大众普遍的认知。但限竞房限售5年,加上开发周期,长达8年的锁房周期,并不是适合所有购房者。

  事实上,限竞房作为2018年的新房供应主力,成交量只占到五分之一,只有为数不多的几个项目卖的火热。

  限竞房多数执行7090政策,开发商一要符合面积段的要求,二要尽可能兼具多功能间的市场需求,产品同质化的同时,居住舒适性也被打了折扣。而限竞房的改善产品,要么因为“高低配“不纯粹,要么因为得房率低,无法拿到满分。

  加之期房的不确定性,开发商的开发成本较低,购房者对于房屋质量存在疑虑。往往这时,改善购房者跳到二手房市场失望后,最终又回归到纯新商品房市场,回归到“有没有性价比高的改善新房推荐”的问题上。

  严肃君今天统一解答一下,有个纯商品准现房——顺鑫·颐和天璟。

  顺义改善:别墅是重头戏 洋房项目较少

  提起顺义,购房者首先想到的还是中央别墅区。实际上,这里还有中关村科技园顺义园区,水上奥林匹克公园。顺义人口密度低,还拥有森林覆盖率高达75%的潮白河生态涵养区,这些足以具备形成一座小型城市的产业和自然条件。

  而顺鑫·颐和天璟所在的顺义新城(牛栏山区域),将成为顺义日后的核心区,承担市区疏散人口的任务

  北京市政府2018年再次批复,认为“顺义新城是北京东部发展带的重要节点,是带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地”。顺义区区委、区人大、区政府、区政协系统22家单位、部门也已搬迁至顺义新城办公。

  之前看过顺义新城空港组团、顺义京承片区的项目和配套的购房者,对于牛栏山和马坡组团的普遍印象是“缺乏高端别墅区氛围”。但现在,住宅区配备商业街、道路街边风景升级改造,让顺义新城的整体面貌有了改观。

  改善项目是顺义新城版块内新房供应的主力军,但大都是别墅,100平以上的洋房改善项目较少

  

  牛栏山区域的新房,只有恒华湖公馆和限竞房合景·天汇广场有100平以上产品。周边二手房,下坡屯一区均价3万2,龙湖香醍漫步一区-四区均价3万6-4万4。

  顺鑫·颐和天璟均价只有4万,又是准现纯商品房,这也是严肃君关注到这个盘的原因。

  严肃君得知,购买顺鑫·颐和天璟的业主,70%都是顺义本地的,另外30%以朝阳客户居多。看重的正是项目出色的产品、低密的社区和周边的自然环境。

  洋房85%得房率,双拼产品最出彩

  顺鑫·颐和天璟一期在售三种产品,108平三居和132平四居的洋房,建面241平、307平的叠拼,建面391平、486平的双拼。一期全部为准现房,毛坯交房

  108平洋房均价3万8-4万2,132平洋房均价4万-4万6左右,整体得房率能到85%

  市面上限竞房得房率普遍在78%-82%。

  108平三室两卫南北通透,南向整体面宽能到8米,与公园十七区120平三居面宽相同。参观样板间后,最打动严肃君的是收纳空间,玄关位置、次卧、主卧的收纳全部入墙,方便收纳的同时,提高了空间整体利用率。

  

  顺鑫·颐和天璟108平三居户型图

  132平四室两卫,全明户型,南北通透,标准眼镜户型。三面朝南整体面宽达11米,进深12.3米,进面宽、进深比近1:1,室内空间使用率高。四个卧室分布在东南西北四个角,一定程度上保证了每个卧室的私密性

  

  顺鑫·颐和天璟132平三居户型图

  最能打的,是顺鑫·颐和天璟的双拼。

  总价1400万起确实略高,不过也占据了小区内最好的景观资源,L形设计私密性高,可享受270度观景。外立面将用高端石材,在“限墅令”非常严格的当下,双拼尽可能还原了别墅的居住体验。

  双拼分为东拼、西拼两户,西拼建面391平,东拼建面486平。总共5层(地上3层地下2层),一层起高地面1米4,顶层可以俯瞰潮白河。严肃君喜欢它6米9挑高的起居室,地下一层挑高5米4的会客厅,空间感十足。

  

  

  顺鑫·颐和天璟东拼地下一层样板间

  地下一层整层挑高5米4,完全可以将一层变为两层,为业主自由分割和利用留足了发挥空间。样板间即做了大挑高的会客厅,中间加层部分做了储藏空间及娱乐室。

  地上三层为主人套房,面积高达100平,超大的衣帽间及卫生间,分分钟就能俘获女主人的心。还有主卧阳台9米宽的大落地窗,可以拥有180度的采光面。

  东拼带有南向160平的入户花园,整体面宽达13米,进深14米,南侧有两处面积较大的采光井,充分保证了地下部分的自然光源。

  叠拼850万起,产品中规中矩,独门独院、实体花园,南向面宽是个小亮点,能达到9米。地上共5层,上叠建面241平,地上3层每层都带露台,地下2层;下叠建面307平,地上2层地下2层。

  北靠山东傍水 低迷自然环境好

  顺鑫·颐和天璟容积率只有1.4,整个小区人车分流,南门进北门出,园林造型以中式风格为主。叠拼产品为1#-9#,洋房产品分布在10#-16#,双拼产品是17#-26#。

  洋房产品楼高7-9层,全部一梯两户带电梯,可以享受别墅物业的服务品质。11#、13#因临街,比16#总价低50万。以洋房的价格享受别墅区的静谧和资源,对刚改和改善购房者来说性价比还是很高的。

  

  顺鑫·颐和天璟一期在售沙盘示意

  顺鑫·颐和天璟东侧为10万平的市政绿地公园,再往东便是潮白河,潮白河东侧还有227万平的湿地公园(规划),颐和天璟北侧是占地200多亩的牛栏山公园。

  未来,项目周边的自然环境将是不可复制的优势资源。其他配套情况如下:

  自驾交通便捷

  从项目自驾走右堤路-白马路上京承高速,半小时可进城。距离项目3公里的京密快速路,将于2020年全线贯通。

  距离最近的地铁是15号线顺义站,直线距离10公里。

  距牛栏山一中仅800米

  项目西侧就是牛栏山二小和牛栏山二幼(公立);800米就是牛栏山一中(市重点高中),知乎上,学生因学校军事化管理、360度监控等,自嘲其为“牛一监”。

  自建5万平商业

  顺义新城规划每一块大型住宅区都会配有大型的商业街,项目有5万平的商业配套,2公里内还有世纪华联和隆华购物中心。

  

  顺义6大三甲医院

  三甲医院,北京市顺义区中医医院(2公里),北医三院顺义院区(规划);再远一些还有地坛医院,妇幼医院。

  在接触顺鑫·颐和天璟之前,严肃君对顺鑫这家房企比较陌生。查阅相关资料后发现,这家房企挺有意思。其母公司顺鑫控股集团(国企)主营业务是生物酿造、营养肉食、安全农品,之后才是健康地产和生态建筑。项目隔壁的牛栏山酒厂就是顺鑫农业的产业。

  项目开发商北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司,具有一级开发资质(等级最高),实业基础,让开发商更有底气低调做产品,以产品换口碑。

  其于2017年9月首次开盘,期间并没有炒概念、发出更多声音,而是选择给购房者呈现准现房产品后,才开始推广自己。

  低调又务实,怕只有实业房企才能做到了。

  互动时刻:

  关于顺义,你还想了解哪些项目?欢迎留言与严肃君互动~

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  这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~

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