原阳县华龙一號院违规排号 建连体别墅

原阳县华龙一號院违规排号 建连体别墅

国家住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、入会、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

为保护土地资源，国家早就下达了禁墅令。然而，这些规定在河南省新乡市原阳县却成了一纸“空文”，相关要求的执行也被大打折扣。

近日，本网接到新乡市原阳县群众反映：原阳县境内的华龙·一號院项目内，建有别墅、洋房和高层楼房，高层楼房刚开始建设就开始排号了，国家规定的禁墅令为何在原阳县还能建?

6月2日，本网来到原阳县华龙·一號院项目工地，该项目位于原阳县黄河大道与民生路交叉口向北200米路西。华龙·一號院公司名称： 新乡市华龙置业有限公司。公司地址，华龙尚郡售楼部 ;公司行业，房地产开发/建筑 。公司类型：民营 。新乡市华龙置业有限公司是专业从事房地产开发、经营、管理的企业。随着中国统一规划建设家园的发展目的，新乡市华龙置业有限公公司于2007年在河南省新乡注册成立，公司注册资本2000万元，属房地产开发二级资质企业，是一家专业从事房地产开发的规模企业。2012年起公司进入运作。

走进华龙·一號院售楼部，售楼部大厅中央摆放了一个制作精美的沙盘，销售人员热情的介绍，华龙·一號院项目，给订房的顾客一些印刷精美的销售宣传画册，画册上“画出”美丽的华龙·一號院户型图。

据该项目销售人员讲：“华龙·一號院项目现在主要销售洋房和12栋连体别墅，每栋别墅的面积是168平米，价格在12000每平米，总价在210万左右。高层的现在还没建，面积在129平米，价位在5500元每平米到6000元每平米之间，现正在排号，交10000元排个号，到下月开盘时可以顶20000元。”

早在2003年，国土资源部就已经下发了，关于《清理各类园区用地，加强土地供应调控的紧急》通知，通知中明确要求，停止别墅类用地的土地供应。2006年5月，国土资源部再发通知，重申在全国范围内停止别墅供地;2008年1月，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”;2010年，“国19条”也重申严禁向别墅供地;2012年2月国土资源部又公布了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中再次强调严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。

在项目实地看到，项目四周已建立围挡，院里面的12栋连体别墅已经建好，部分洋房将近封顶，高层楼房也已经开始动工。

反映人称，现在还没建就交钱排号，如果开发商没钱了，项目烂尾了，到时我们交的钱怎么办?现在忽悠人的无德开发商太多了，拉个关系，圈块地，围一圈广告墙，建一座豪华的售房楼，就一边收钱一边盖房子了，现在那么多人交钱排号买房，这样的房子有后遗症吗?

出现这样的情况，是原阳县华龙·一號院项目无视国家和河南地方的法律法规?还是当地职能监管部门纵容"华龙·一號院"项目的违规?究竟所恃为何?

就此问题，本网拨打了新乡市原阳县房管局办公室电话，原阳县房管局工作人员回复称：“这些房子是商铺，并不是别墅。鉴定别墅还是商铺很简单，别墅是70年产权，商铺是40年产权，而该项目的这些房子只有40年的产权。如果销售是以别墅在对外宣传并出售，很明显是违规的。关于该项目高层违规排号一事，工作人员称也属于违规行为。”

2010年4月19日，住建部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。2012年2月国土资源部又公布了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》然而，这些被业界称为“史上最严厉”的楼市监管政策在河南省新乡市原阳县却显得软弱无力，如此违规问题其原因何在?是主管部门疏于监管还是另有原因?

新乡市原阳县房管部门能否给社会公众一个合理的说法或解释?针对此事，本网将继续关注!