遍观合肥的豪宅区，基本都有一个特点——临湖。
说到临湖豪宅区，就不得不说天鹅湖板块。天鹅湖板块位于政务中心，为城市高端人群所向往，但板块内住宅已基本饱和。那么，天鹅湖板块过后，谁来接力合肥下一个豪宅区呢？非董铺湖板块莫属！
6月4日下午，由第一房新媒体平台主办的【一山一湖一湿地——2019合肥董铺湖板块人居价值高峰论坛】圆满落幕，相关部门、品牌房企大咖闭门谈干货。
△论坛与会嘉宾合影
NO.1丨壹
科创+生态！董铺湖板块前景无限
董铺湖板块最大的依仗，便是不可复制的湖山和湿地公园资源。
董铺水库——合肥主城唯一饮用水源保护区。据悉，董铺水库集水面积约311250亩，约相当于300个天鹅湖、259个北雁湖、518个蜀西湖，被誉为合肥的“大水缸”。
合肥董铺湖周边不仅有植物园、蜀峰湾公园、四季花海公园、蜀麓公园。更有在建的4667公顷长三角最大的公园——董铺国家湿地公园。
大蜀山不用赘述，合肥市区唯一一座大山，与董铺湖湖山相望。
△合肥董铺国家湿地公园示意图
董铺湖片区最大的优势在于，政策在给板块不断赋能。
据合肥滨湖科学城规划，董铺岛及北部的三十岗乡正建设大科学装置集中区，包括现有的全超导托卡马克、稳态强磁场，拟建的聚变堆主机关键系统综合研究设施、大气环境立体探测实验研究设施。科创资源优势更明显。
科学岛是中国科学院在安徽设立的综合性重点科研基地和人才培养基地。高素质人才和高收入人群聚集，保证了板块内的强购买力。
△合肥滨湖科学城规划示意图
国家一级注册建筑师、安徽建筑大学建筑学院原院长姜长征现场解读到：研究城市的发展和定位，首先要考虑到资源承载能力。董铺湖板块的资源承载能力，尤其是自然资源承载能力是合肥其他板块所不具备的。
姜长征院长认为董铺湖板块有两个最显著特点，一是，不可复制的而山水自然资源（大蜀山、董铺湖）；二是，科创，包括滨湖科学城、科学岛等综合性重点科研基地和人才培养基地。
△安徽建筑大学建筑学院原院长姜长征
第一房新媒体平台总编胡继洪则分析到：从生态上看，董铺湖板块是合肥市区惟一蓝绿相间的规模区，生态资源上远远领先合肥其他板块。
从房地产市场来看，区域住宅以洋房、别墅等改善型为主。而目前板块高层均价1.7万+/㎡、洋房均价1.9万+/㎡、别墅均价2万+/㎡。
△数据来源：合肥发展改革委员会官网
规划方面，董铺湖板块位于合肥滨湖科学城规划的创新引领核核心区域，未来将建设成国家实验室核心区、大科学装置集中区、教育科研区和规划发展区。借助滨湖科学城这个合肥发展新机遇，董铺湖板块发展前景无限。
NO.2丨贰
董铺湖板块——西贵稀缺美好生活区
诚然，董铺湖板块作为合肥最为稀缺的湖山板块。而伴随着近年来区域内地块相继出让，区域价值愈发凸显。吸引了中海、龙湖、旭辉、华宇、禹洲、丽丰、徽创等多家大牌房企，争相布局董铺湖板块，并引入各自的高端、改善产品。
在圆桌论坛现场，各位品牌房企代表也给出了对板块发展的判断，以及在售项目的情况。
中海世家营销负责人郗笃鹏：中海在合肥可称为别墅专家，在合肥累计销售1000多套别墅，市场占有量排名前列。此外，位于“西贵”之地的董铺湖板块十分适合打造别墅产品，这也是“中海世家”落地于此的重要原因。
△中海世家营销负责人郗笃鹏
龙湖合肥营销负责人顾涛：董铺湖板块项目的推动，最早来源于望江台璟宸客户回访时，他们对于山水洋房产品需求的启发。真正山水资源在未来，尤其在闹市区的价值，会被无限放大。所以，我们看到董铺湖板块这块地时，就一眼相中，认为其值得花费时间和精力来好好打造。未来，龙湖会致力将其打造成一个真正静谧、私密，低密度的住区。
△龙湖合肥营销负责人顾涛
旭辉集团皖赣区域集团营销管理部总监吴少雷：围绕环蜀山、董铺湖板块，旭辉共开发了湖山原著、铂悦庐州府、御景江山，旭辉对于这片土地的理解相对更深。而伴随滨湖科学城、合肥科研产业发展，董铺湖或成为合肥山水宜居的新典范，以及另一张新名片。
△旭辉集团皖赣区域集团营销管理部总监吴少雷
禹洲平湖秋月营销经理陶新宇：2016年6月，禹洲拿地进驻董铺湖板块，属于板块开发的第一批房企。作为板块的先行者，禹洲所打造的平湖秋月项目，位于蜀山区规划的“董铺湖——大蜀山视廊”设计中，属于规划的黄金点位。
△禹洲平湖秋月营销经理陶新宇
丽丰集团合肥区域副总经理李伟：丽丰璞羽山作为丽丰进驻合肥主城区第一个项目，将作为集团内最高端项目进行打造，规划了低密度的别墅、洋房产品。而丽丰之所以选中董铺湖板块，主要看中其优质的山湖资源和人文基因。
△丽丰集团合肥区域副总经理李伟
徽创合肥总经理刘二山：徽创一直致力于进驻合肥市场，徽创君泊作为集团在合肥首个楼盘，将以项目立品牌，致力将其打造成人居典范。所以，徽创君泊不管从前期设计还是后期物业，都是经过周全考虑。
△徽创合肥总经理刘二山
格物机构副总经理尹立东：董铺湖板块从东部、南侧的项目开发，再到北侧董铺国家湿地公园建设，板块内已经完成顺时针战略布局。未来的董铺湖将拥有合肥最丰满的生活体验，能够更充分、更多元的实现所有生活维度体验。
△格物机构副总经理尹立东
NO.3丨叁
结语
董铺湖板块占据着31万亩董铺湖、合肥唯一山体资源——大蜀山等绝佳的自然配套，以及长三角最大的董铺国家湿地公园，居住环境极其优越。举全市之力建设的合肥滨湖科学城创新引领核赋能，无疑是合改善的首要目标。
无论对自住，还是投资来说，现在都是置业投资董铺湖板块的绝佳机会
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