滨海单日卖地18.5亿！楼面价塘沽湾仅5500 生态城破万

5月土拍似乎是在多次激烈争夺之中落下了帷幕，而6月的土地供给也丝毫不逊于5月，截至发稿前，西青将有165亿的土地待拍，这也将成为近两个月环城土拍的重头戏。今日，随着而来的便是6月首周的大批量地块摘牌，滨海再次首当其冲，出让地块所属区域也是大家熟知的塘沽湾以及生态城板块。

值的注意的是，今日本应出让的滨海地块应该有5宗，但6月3日，土地交易中心发布补充公告，津滨塘（挂）2018-1号地因故停牌。

参与塘沽湾地块竞拍的房企有4家，分别是中建，碧桂园，华发，景瑞。

津滨塘（挂）2018-5号地块，最终由华发以总价3.21亿元摘得，合算楼面价5574元/平方米，溢价率10%。

津滨塘（挂）2019-1号地块，最终由景瑞以总价3.37亿元摘得，合算楼面价5453元/平方米，溢价率8.74%。

津滨塘（挂）2019-2号地块，最终由景瑞以总价3.75亿元摘得，合算楼面价5499元/平方米，溢价率9.68%。

参与生态城地块竞拍的房企有中海、泰达。

津滨生(挂)2018-13号地块，最终由泰达以总价8.2亿元摘得，合算楼面价10457元/平方米，溢价率16.23%。

该板块近两年一直是房企拿地的热门之地，也是今后滨海新区塘沽板块的重点发展区域。塘沽湾板块目前已经进驻了旭辉、华远、中建、宝德、禹洲等知名房企，并且多个项目已经在建中。此外，各项配套都已有相关规划出台，这样大规模的密集居住区日后发展起来，随着入住人口的增多，道路交通的完善，商业配套的陆续建成，今后将成为连接塘沽老城区、津南葛沽区域、生态城以及开发区的核心居住区。

据凤凰网房产统计，今年塘沽湾已经售出了两宗地块，全部由旭辉在2019年2月和4月分别竞得，位置如上图所示，楼面价仅5000出头。因此价格方面并没有太高的表现，反而比以往要低一些。目前周边区域空地依然较多，新房在售住宅价格区间一般在14000元/平米左右，而本次地块的起始楼面价依然是5000起步，相比前两年6000-7000多元的成交楼面价，且含有自持面积出让的情况，目前的价格对于房企来说还是具有非常大的吸引力。限价条件上，本次出让的三宗地块均设置了最高限价，并采取了竞报自持租赁住房建筑面积方式。

中新天津生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目。生态城板块坐落于天津滨海新区，距离天津市中心约40公里。整个生态城板块近几年发展同样迅猛，以中新大道为轴的两侧，已经分布多个新房项目，进驻知名房企众多，再加之学校、医疗、商业等配套的完善，更多新天津人快速融入到生态城板块内，快速形成天津滨海新区的示范区域。动漫城板块周边环境优越，本次出让的地块与动漫产业园相邻，北临生态岛，同时低容积率更加符合该区域盛产低密洋房和别墅的特点，同时根据楼面价推断，今后的价格也比较接近周边新房价格。

据凤凰网房产统计，该宗地块是生态城板块2109年出让的首宗地块，2018年生态城区域共有9宗宅地成交，数量还是相当庞大的，生态城南部区域仅有一宗地块，由吉宝以总价10.7亿元，楼面价12192元/平方米竞得。因此，今日地块拍出这样一个结果也在情理之中。在市场严格调控的情况下，生态城目前25000元/平米左右的均价应该还会维持一段时间。

津滨塘（挂）2018-5号：

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至为东至国兴路、南至津卓道、西至国源路、北至中建道。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积38397.1平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞38395.5且≤57593.25平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币29180万元。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币43770万元。当挂牌竞买报价达到最高限价43770万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津滨塘（挂）2019-1号：

地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积41203.7平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞41201.9且≤61802.85平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

挂牌起始价为人民币30990万元。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币46485万元。当挂牌竞买报价达到最高限价46485万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨塘（挂）2019-2号：

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积45464.6平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞45462.9且≤68194.35平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

挂牌起始价为人民币34190万元。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币51285万元。当挂牌竞买报价达到最高限价51285万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨生(挂)2018-13号：

该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城南部片区，四至为东至动漫北路、南至动漫西路、西至动漫南路、北至动漫北路（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。

该宗地出让土地面积71290平方米，规划用地性质为居住用地，容积率大于1.0且不大于1.1，建筑密度不大于40%，绿地率不小于28%，建筑限高18米,建筑面积不大于78416.14平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币70550万元。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币105825万元。当挂牌竞买报价达到最高限价105825万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为76400平方米。