报告:5月40城土地热度延续 二线城市地价涨幅明显收窄

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  4日,上海易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》。报告显示,5月份,40城土地成交建筑面积环比增长10.4%,同比增长38%;土地出让金收入环比增加5.1%,同比增加73.1%;土地成交均价环比上涨1.9%,同比上涨17.2%;土地成交溢价率为17.5%,环比上升2.6个百分点。

  从城市分类来看,5月,一线城市土地成交量升价跌,4个一线城市土地成交建筑面积为261.6万平方米,环比增长137.1%,同比增长406.9%。而其6个月移动平均土地成交均价为11777.8元/平方米,环比下跌5.8%,同比下跌2.7%,已经连续维持6个月环比和同比下跌,并且已经小幅跌破2018年6月的低点11893.4元/平方米,创2015年10月份以来的新低。

  二三线城市土地成交则量价齐升。其中,二线城市成交面积环比增长3.4%,地价环比上涨5.6%,均明显收窄;三线城市成交面积环比增长23.5%,成交均价环比上涨20.4%。

  另据上海易居房地产研究院监测的数据显示,2019年1-5月,40城土地成交建筑面积20243.9万平方米,同比下降5.5%,降幅继续收窄;土地出让金收入10305.1亿元,同比增加11.6%,增速为2019年来首次转正。

  分城市来看,2019年1-5月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、武汉、北京、重庆和上海,土地出让金总额分别为1089.7、733.3、690.9、582.2和564.0亿元。杭州和重庆土地出让金同比下降明显,降幅分别达到19.3%和18.1%。王若辰分析称,这主要由于2018年两城地市火热,基数较高;武汉和上海同比增长明显,分别达到68.7%和47.2%。

  易居研究院研究员王若辰表示,5月份,由于土地供应量有所增加,一线城市土地成交量增长明显,但地价进一步下跌,并创2015年10月份以来的新低。二线城市土地成交面积及地价在“小阳春”的余热下仍有小幅增大和上涨,但增速回落,涨幅收窄,预计后续上行乏力,下半年地市或将有所降温。三线城市成交面积增长明显,但其地价的异动上涨更多为样本内部的结构性原因,而非普遍性的上涨。随着棚改政策的变化和购买力的透支,预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场,将在2019年持续降温。

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