城投拿下十陵大运村220亩商住用地,另需18亿配建东盟艺术学院

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  今日上午10时,成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地使用权。包括龙天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组(天府新区正兴北片区,蜀州路东侧,青岛路南侧)101.92亩地块、天府新区华阳街道香山村四、十组(天府新区正兴北片区,蜀州路东侧,青岛路南侧)106.89亩地块,及龙泉驿区十陵街道成都大学北219.88亩地块。

  但在本次开拍前,5月30日,成都公共资源交易中心发布公告,原定于6月5日拍卖的TF(07/05):2019-6、TF(07/05):2019-7两宗土地(即天府新区两宗地块)因故终止出让。

  最终,开元地产以5517元/㎡的楼面价竞得十陵地块。天眼查显示,开元地产为城投控股公司。

  城投开元地产此番取得十陵地块正好位于大运村隔壁,此地块也是今年以来十陵第三次有土地供应。前两次分别是3月19日由开元地产8942元/㎡拿下的十陵街道青龙村6组79.98亩地块和上周由华润以4465元/㎡拿下的298.21亩范家院子TOD地块。

  从2017年中海进入十陵开始,短短两年时间,十陵已有6次供应,总计近900亩土地。据悉,今年下半年十陵还会再有数百亩土地拍卖。

  

  十陵2017年至今土地出让情况 制图:成都购房指南

  一号宗地

  土地位置:天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组(天府新区正兴北片区,蜀州路东侧,青岛路南侧)

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 67945.75

  用地面积(亩): 101.9186(其中出让面积93.1928亩)

  土地用途:住宅兼容商业

  规划用地使用性质:住宅兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地

  起拍价: 1200万元/亩

  成交单价(万元/亩):

  成交总价(万元):

  楼面价(元/平米):

  竞得者:

  溢价率:

  计算容积率:

  交易说明:因故终止

  

  二号宗地

  土地位置:天府新区华阳街道香山村四、十组(天府新区正兴北片区,蜀州路东侧,青岛路南侧)

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 71259.81

  用地面积(亩):106.8897(其中出让面积99.9448亩)

  地块用地性质:住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地

  成交总价(万元):

  楼面价(元/平米):

  竞得者:

  溢价率:

  计算容积率:

  交易说明:因故终止

  

  地块分析:

  本次因故终止的宗地一和宗地二紧挨着,均为住宅兼容商业用地,附近拥有麓湖生态城、万科公园传奇、保利天空之城等多个在售项目。4月刚刚拿证预售的麓湖生态城寻岭精装价格在20156-26626元/㎡。

  三号宗地

  土地位置:龙泉驿区十陵街道成都大学北

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 146584.91

  用地面积(亩):219.8774

  商业占比上限: 10%

  容积率:不大于1.55且不小于1。

  可开发体量:22.720661 (万㎡)

  起拍价: 5517元/㎡

  成交楼面价(元/平米): 5517元/㎡

  竞得者: 成都市开元房地产开发有限责任公司

  溢价率:0

  计算容积率: 1.55

  

  地块分析:

  虽然此地块起拍楼面价较低,但配建要求却一点也不低。

  出让文件显示,拿下十陵这块近220亩的土地需要配建东盟艺术学院,总建筑面积不低于17万平米,建设费用不低于18亿元,且需在摘地后三个月内开工建设、2021年4月前竣工。

  

  地块出让文件截图

  除此之外,还需配建2条近1000米(一条长275米,宽20米;另一条长660米,宽20米)规划道路及配套设计,配建公共厕所及开闭所各一处。

  这些配建要求再加上今日竞拍拿下的土地,预计城投开元地产将为此花费不低于26亿元,而这也是开元地产今年第二次十陵拿地。

  如此高的配建要求,也让此地块的拍卖减少了悬念,城投开元地产此番拿地并不难猜。

  笔者在招标网上看到了开元地产为东盟艺术学院建设发布的比选公告,显示发布时间为今年4月30日。

  

  招标网上开元地产发布的比选公告

  城投开元地产今天所取得地块位于成都大学北侧,离在建的第31届世界大学生夏季运动会运动员村也非常近。

  目前整个十陵版块内正处于开发初期阶段,虽然已有地铁4号线开通,但教育、商业、医疗等生活配套落后,城市界面较老旧。

  不过,随着近两年多达6块土地拍卖,十陵片区也迎来了华润、中海、中梁、龙湖等多个品牌房企入驻,区域规划不断升级。目前,片区内已有2021年大运会大运村、范家院子TOD、青龙湖湿地公园等多个重大项目积极推进,十陵版块前景让人期待。

  目前地块周边在售项目有中海·御湖世家、中梁壹号院以及即将开盘的首开龙湖景粼玖序。根据上月中梁壹号院最新取得的预售显示,其预售价格为18729-26279元/㎡。

  -- END --

  副主编:梁晶

  主笔:袁家远

  编辑:曾铃程

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