土地的容积率 你知道该怎么看吗
每一个开发商在拿地的时候,该块地的规划技术指标中就已经规定好了容积率、建筑密度及绿化率的数值。其中的容积率,它不仅影响着该块地的楼面价格,同时也决定了该片土地上将会建什么类型的房子。
容积率可以更准确地衡量地价水平。通俗来说我们都知道,房子基础开发成本是由房子单方造价加上楼面地价及各种税和费用组成。楼面地价的计算方式是由土地总价格除以土地面积乘以容积率之后的值。由此说来,容积率会影响着楼面价格,而楼面价格的高低又将影响着房价。
土地的容积率一般是由政府规定的,购房者们可以通过看住宅用地的土地信息中容积率数值读懂一些门道。一般而言,当容积率在0.2~0.5为独立别墅;0.4~0.7为联排别墅;0.8~1.2为6层以下多层住宅;1.5~2.0为11层小高层住宅;1.8~2.5为18层高层住宅;2.4~4.5为19层以上住宅;可以说住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
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