二手房交易过程中，买房人需要知道这九大风险

导语

买房人在购房的时候，经常会遇到哪些风险？需要注意什么？听听律师怎么说。

本文作者丨王佳红律师（北京金诉律师事务所）

上期，我们讲了卖房人在二手房交易中有哪些风险，以及如何防范。那么，买房人在购房的时候，经常会遇到哪些风险？需要注意什么？北京金诉律师事务所律师总结了以下九大常见的买房风险：

第一，注意签署合同的人是否是出卖人。

第二，注意出卖人配偶没有表态是否同意出售的。

如出卖人有配偶的，也需要配偶签字同意，防止以后配偶出来说不同意，合同继续履行也有困难。

第三，注意房屋的产权性质。

比如，经济适用房、两限房未满5年出售的，即便签署了卖卖合同，也是无效的，法律不保护这种合同。

再比如，央产房，就要注意是否存在面积超标款，以及这个款项谁来承担？否则，即便诉讼，法院可能也不好处理。

第四，注意签署的合同，内容是清楚的载明房子相关的信息。

比如，房屋的户型、朝向、面积、学区等。

比如，写了房子能上学，但是能上哪个学校？这里需要清楚的载明。

比如，户型，有的再合同中根本不写，回头却发现情况不对，去法院诉讼，也比较难胜诉了。

再比如，房屋面积，是按照一套房屋面积计算，还是按照建筑面积计算，发生争议如何解决……

第五，注意对小区的配套以及小区周边环境要充分了解。

比如，有的人买了房屋之后发现是凶宅。

再比如，有的人买了房屋之后发现小区外面有垃圾场，有病毒疾病处理中心，甚至还有火车道。

第六，注意房屋上是否有户口。

现在很多人都面临买了房子，上家户口还在，或者是上上家户口也还在等等，法院还不能司法强制迁移，整体给的违约金也不高。

第七，注意房屋是否有抵押的情况。

比如，卖房人还有抵押借款200万，实践中有一种情况是，买家给卖家付款了，但是卖家不去解除抵押却用作其他用途，最后导致房子无法过户……

第八，注意房屋是否有承租人，因为承租人是有法定的优先购买权。

我们处理过不少类似的案例，出卖人卖了房子，后来承租人起诉查封了房产，要求实现优先购买权，或者承租人也签署了买卖合同，那么两份买卖合同如何履行？

第九，注意所有的口头约定可能都没有用。

最好是所有细节都写合同中，否则口头约定到时候无法证明，法院也不会认可。

以上是我们和大家分享的买房人买房过程中的九大注意事项及如何防范，希望对大家有所帮助。