二手房降价了 这个趋势开始蔓延到新房市场

一天看到两条二手房降价的消息，一条是说，某小区的房子从从140万降到90万了，什么原因呢？据小区保安说，这个小区真正的住户只占30-40%左右，其余的房子基本都是炒房的人买走的，那么多房子，买了又不住，都空着。这就很清楚了，每套房都一百多万，如果不住人的话，每年的利息损失都是好几万元。

我在多年前，提出过房价不涨就是降的观点，就是说的这个道理，一方面，是利息损失，另一方面还有机会成本。因此说，房价不涨，等于降。不过，只有这两点还不够，最重要的是，房价不得不降，你必须卖房。因为不降的话，你这一百多万，过不了几年，就像燃烧的蜡烛一样，剩不了啥了。

一个小区，三分之二的人是投资者，只有三分之一是买房住的，大家都等着涨价发财。全国有多少这样的小区？这么看来，也明白了一个问题，中国的楼市基本上是被投资者控制，所以，房价涨涨跌跌都是投资者说了算，人家人多势众，三分之二的人想涨房价，房价能不涨吗？这么多年不就是这么过来的吗？

但是，今年，突然不灵了，这些投资客再涨价卖房，找不到接盘的人了。为什么不信你了？房价太高了，买不起了，只能你们自己玩了。当然，更重要的理由是，政府说话了，坚决遏制房价上涨，说了千遍万遍，房子是住的不是炒的，这样大家还不明白吗？房住不炒，就是断了房价上涨的根脉。

以前，楼市出现情况，都是开发商率先降价，并且降的很快，降价的面也很快散开。但是，这一轮降价不一样，开发商新房，很少有降价的，去年，安徽、山东和江西有降价的，当地政府很快就约谈，让把房价涨回去。因为，政府有个要求，即是不能大涨，也不能大跌，要保持稳定。这也是我们没有看到大规模的砸售楼处的原因，如果是往常，这个规模的楼市低潮，不但开发商降价纷纷，售楼处也早就乌烟瘴气了。

但是，不让开发商降价，开发商房子卖不出去，无非一死了之，最近有报道说，已经有一百多家开发商出现了资金链断裂的情况。但是，炒房人就不一样了，谁也没有理由限制人家卖房。每个业主都有权力按照自己的想法处理自己资产。

有消息称，在北京东三环一个紧邻CBD商圈的社区。2017年5月的时候的房价是，每平米约11.3万元，到了2018年底的时候，房价就跌至8万元了，一套89平米的房子从1015万元，也跌至715万元，跌幅达到了300万。

二手房价急剧下降，其实才是真正反映了市场的需求与变化情况。对炒房客来说，关于这轮调控，始终没有看到松绑的时候，这个才是令投资客无法忍受的。对那些高杠杆炒房的人来说，确实面临着严重的资金压力，还贷一次都不能迟缓，不得已，只能进行割肉抛售。从去年底以来，不断能看到大幅度降价抛售的情况。

最近，有消息称，北京的限竟房进入了一轮井喷供应期，自2018年6月10日到2019年5月29日，限竞房入市项目达到了50个，供应住宅套数达到了34559套，而网签数据合计10683套。入市一年左右的限竞房网签终于首次突破一万套。

所谓的限竟房，就是在征地招拍挂的时候，推出的限房价竞地价的项目，这种项目的房价是限制死的，你怎么涨价？所以，北京的新房价格早在一年前就确定了，涨是涨不起来了。

从统计数据看，库存积压已经高达两万套左右。限竟房项目也存在去化难的问题，据说，已经普遍性降价10%左右，但即使这样，除极个别项目外市场依然萧条。

有专家认为，最近入市的限竞房位置相对较好，限竞房去化率有所提升，但后续随着大量郊区项目入市，未来限竞房去化难度依然非常大且易引发价格战。限竟房都要打价格战，这个确实是够残酷的了。那么这新房市场的降价潮出现，会不会对二手房市场再下一城，我们拭目以待吧。