羡慕！成都一小区连续3年给业主发红包 物业费仅0.8元每平方米

住在成都市蜀汉路德意馨苑小区的业主，已经连续3年领到来自小区的收益红包。

德意馨苑小区不是新小区，从2003年建成入住以来，小区内没有电梯，也不谈上商业广告回馈项目。

小到树木修枝也要公示，每个月仅100元的停车费，住宅物管费低至0.8元每平方米，下一步还将安装监控设备……依靠物管公司和业主委员会的良好合作，这个老小区正在焕发新的生命力。

▲成都市蜀汉路德意馨苑小区，业委会连续三年给每户业主发100元红包。（小区业委会供图）

物业费每平方米仅0.8元

年底还发红包

退回到13年前，提及蜀汉路的德意馨苑小区，小区业主只会觉得心烦。当时的小区有两家物管公司，吵得不可开交，互不相让。

如今，德意馨苑小区已经成为周围住户羡慕的对象。每个月100元的停车费，每个月0.8元每平方米的物管费——在成都三环内的住宅小区，实属少见。

更特别的是，每年年初，小区还会将业主公共收益以红包的形式，发给每户业主，至今已持续3年。每年100元，是每户业主收到的“大红包”。

“拿到红包肯定还是高兴，至少体现了一件事，就是公平、公开、公正。”小区业主黄女士说。

相对低廉的物业费、停车费，每年固定的业主收益，是这一届小区业主委员会努力的结果。2016年年底，陈女士在内的业主通过竞选，正式组成小区第三届业主委员会，当时等待着他们的是一个烂摊子。

“那会，上一届业主委员会人员全部辞职，小区的物业费是每平1.2元，停车费是每个月180元。”小区业主委员会主任陈女士透露，因为涨价风波，小区内矛盾重重。

▲小区内部井然有序

红包从哪来？

部分停车费纳入公共收益

陈女士在内的业主委员会，做的第一件事就是摸排。在保证物业公司盈利的前提下，测算了新的物业费，“当时说得很明确，要求几级资质的服务，要求配备多少人员，也征询了这个物业公司的意思，最后达成一致。”陈女士回忆，“如果这个物业公司觉得不能做，那我们可以公开招投标，这些都是有法可依的。”

最终，涨上去的物业费、停车费又降下来了，物业费每户每平方米0.8元，停车费每辆车每月100元。

本身，德意馨苑小区属于老小区，没有电梯，也没有商业广告盈利项目。每年100元的业主红包，按照小区444户业主来算，每年就需要支出44400元。44400元，钱从哪里来？

陈女士解释，主要是两部分收益：一是公共停车领域的停车费收益，二是商业项目的补偿款被放入银行理财，每年得到的理财收益。

▲小区概况

“经过测算后，我们还和物业公司达成一致。每个月的停车费用中，需要拿出3000元，算作小区全体业主的公共收益。”陈女士表示。小区华舜物业管理公司项目主管王师傅确认了这一说法，小区停车场可以停放180多辆车，扣除保洁费、保安费等开销，每个月取出3000元算作小区全体业主的收益。

此外，小区有部分属于商业建筑，此前签订合约时，曾经给小区一定的补偿款。“我们把这部分补偿款放进银行理财，每年的理财收益一起算给业主，以红包的形式返还。”陈女士透露，这一点向社区申报了，同时也向小区进行了公示。

有了钱，才好办事。针对小区内部环境，也进行了优化。“小区的树木进行修枝，内部也进行水龙头的改造。”陈女士透露。

每次发红包，业主委员会公示后多次通知，如果不来领取的视作自动放弃，放弃的款项也是纳入公共收益中。

“我们就是希望通过这样的形式，让小区和业主心连心，大家都感觉到温暖，这样才能做得更好。”陈女士透露，下一步，还将安装监控设备，“我们不会让业主多掏一分钱，也不会动用维修基金，毕竟维修基金很宝贵。”

来源：红星新闻