购房篇，中介套路早知道，后悔无良药。

今天详细说一下黑中的各种套路，以便各位购房人提前防范。

套路一：买房需打点

有的地方售楼处会做出一些供不应求的假象，进去售楼处人山人海就房没有，不一会一个西服革履的人过来和你打招呼，问你要不要内部房源，只需要加**钱就可以，或者干脆明说茶水费我们要打点领导，还有的电商费告诉你我们有活动，你可以先交10万然后在以2万元/平米的优惠价格买到我们的房子，以上的说法应该很多人都见过，下面告诉你，你被套路了！首先房子是要按照房管局备案价销售的，所以加了的钱不一定能给你选到房，但是钱一定是有人分了，这种茶水费经常有花了钱买不到房，又没有证据无法起诉的情况，每年不知道被骗多少人，所以以上情况一律不要信，解决方法：给当地房管局打电话一问便知。

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套路二：二手房交易中被吃差价

很多中介为了保证买家和卖家好谈判，都要分开谈，这种方式对中介来说百利无一害，但是对客户来说有利有害，分开谈不至于买卖双方直接红脸，而且确实中介比客户会谈，有很多筹码，比如：成交以后提供其他便利服务（装修、保洁、贷款等），议价方式：付款方式、家具家电、户口迁出时间等，对中介来说两边谈到一个都能接收的区间，中间的钱可以做中介费，有时候也会谈出差价，这样的差价他们会想办法自己收下，本身这种方式在行内是明令禁止的，但是铤而走险的经纪人还是很多，业主要注意的就是有些问题要与业主再三核对，以免出了这门不认这话（有网友私信我解决这问题，后面会争得网友同意后，发出文章实例说被套路的事件和解决方式）

套路三：三无广告骗你没商量

是不是经常接到电话某某楼盘怎么怎么好，或者十字路口碰到发传单的，单价明显低于周边一半就是不写楼盘名字，这是为什么？

现在的楼盘代理商接盘以后都是有任务的，你必须在多长时间内卖出去多少套房，我才能给你多少钱，所以有的代理公司就用人海战术，大批量打电话发传单，传单为了吸引人很多不符合广告法的要求，比如楼盘名字、销售的代理公司、单价平米、这些必须公开的东西很多都没有，页面做得精美了，客户就容易上当， 打电话问看你们的传单这个是哪？客服肯定上来就说您看到的宣传页最下面写着编号是什么（谁发的提成用），然后告诉你总机不能占线，稍后销售给您回电话，基本上不会告诉你位置和名字，省的你自己去白约了，而你这一个电话会导致如果不买这个房子，你的末日就要来了，各个开发商代理公司都知道了你的电话，各个楼盘、贷款、教育、健身等项目来问是不是需要服务。解决方法：正规楼盘不会不写名字和基本介绍，三无广告不要理。

套路四： 趁热打铁法

很多地区的房子不好卖，那怎么卖？全靠外地人。怎么找？靠旅游方式大巴车接送、管饭、带玩，靠热度卖房。举例：某小区周边一堆发传单的销售，传单上介绍只要20元，旅游3天，包吃包住，只要配合进售楼处给他们冲个人数，满足开发商带客的要求即可，对于很多大爷大娘这种是极具诱惑的，只要你报名了一个人，他们会劝你，您在带一个其他家的大爷大娘，我给您便宜10元，再带两个送您手表，你叫了一帮人坐着大巴车就去了，第一天好吃好喝去景点，第二天去个酒店开大会，告诉你我们这发展多好，以后多好，如果有机会在这一定要投资，然后下午或者第三天上午去一个没有信号的售楼处，各种推销，一个不行去多个售楼处，不过能确定的就是里面肯定人山人海各种成交（拖儿），当你想联系孩子问问是不是买的时候才发现电话打不出去，头脑一热就交了定金，只要有一个熟人交了定金那就会几何式增长，最后半日时间再问问有没有要买房的，完事就可以拜拜了，等到家发现周边二手房比你买的便宜多了，想退已经退不了，解决方法：三思而后行，虽然有的楼盘确实晚了就没得选了，但是也分时候，这样大巴车看很多都不是太好卖的房。

套路五：捂盘惜售法

售楼处不会一次开出来所有盘，你肯定发现什么时候进售楼处都会有一批已经售罄的房子，然后告诉你能选的并不多，先尽量让你买现有的房子，如果你不买，告诉销售有几层的我就要，现在没有了不要了，然后发现销售会假装联系一下经理，一会回来告诉你有一个经理朋友压的房可以转给你，看看你要不要，大多都是你走了第二天回访发现你不要，在告诉你有你中意的楼层贷款下不来被清退，让你带着钱来，很多朋友看出来了，是有这些房，但是不卖。我的建议是：找个关系不错的经纪人带你去看房，内部人了解内部事，有没有他们比你心里有数，谁不想成交呢？还有不排除确实没有你中意的楼层了，那样的话自认为聪明要不出房子最后也会导致买不到，所以认识一个人品好，专业的经纪人，对你来说还是有必要的。

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