广州对港澳放开限购，珠三角哄抢新客源

文｜邓浩志

近日，广州正式出台《发挥广州国家中心城市优势作用支持港澳青年来穗发展行动计划》

《行动计划》提出了一系列支持港澳青年来穗发展举措，包括符合条件人才补贴免征个税、筹建1000套港澳人才公寓、申领广州人才绿卡，享受购房、购车、子女入学、医疗卫生等市民待遇。也就是说，6月1日开始，符合条件的港澳台人才，在广州买房将不受限制，无需社保！类似政策2周前也在珠海正式实施，珠海规定：港澳人士可以在珠海购买两套一手物业（香洲区只能有一套）。珠三角各市频繁出台针对港澳人士购房松绑政策，

评：

1、 这是大湾区协调发展的需要。

大湾区要加速发展，要素流动限制就必须减少，购房、购车、入读、医疗等等的地域障碍逐步清除是大势所趋；

2、 这是城市房地产发展的要求。

当前经济形势地方政府心中有数，而房地产在目前的举足轻重地位是无可替代的，引入新的购买力，提振房地产市场绝对是各地的必须选项，至于稳定房价，则是在提振楼市前提下的一个子目标而已；

3、 针对港澳人士的特殊优待政策。

这次明显是给港澳人士发政策“红包”，发“红包”是希望湾区建设换得更多港澳人士的认可与支持。对内地市场而言，新需求的进入，肯定拓宽了市场规模，绝对利好若干行业的商家。但对内地市民而言，公共资源使用者的增加，人均占有量必定下降！

4、 还没跟进的城市多半会跟进。

当前，湾区内的广、深、珠、佛等城市已放宽对港澳人士的购房限制。部分还没有跟进的城市多半很快就会跟进或继续放宽。港澳人士既有在内地城市工作、创业产生的购房需求，也有养老、医疗、休闲等产生的住房需求。所以哪怕大湾区较外围的区域，也会抓住这个机会开拓客源，抢占市场。

5、 港澳买家、湾区楼盘早已“虎视眈眈”。

粤港澳大湾区规划纲要公布之后，各大媒体关于港人投资内地房产的硬广，软广都明显增多。一是楼盘有意加大宣传，争取揽客；二是部分港澳买家也看好内地市场，尤其香港房价极高，内地项目极高的性价比、极低的门槛对香港买家都具有极大吸引力；

6、个别城市群可考虑购房资格互认。

针对港澳人士购房的限购是放开了，但湾区内城市之间却还有严格的地域“歧视”，跨城置业目前是严格限制的。无论从湾区资源流动的需求角度考虑，还是地域平等对待的需要，还是城市群之间早已形成的紧密联系（如广佛），湾区内采取整体公共资源互认，或者至少购房条件互认应该是一个大的发展趋势。短期看，部分已经成熟联动发展并有打破城市壁垒客观迫切需求的城市，他们（如广佛）之间应该加速打通各种壁垒，不能只对港澳宽松！