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龙光、宝龙等7家房企销售目标完成度超40%,6月或将继续加大供货

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楼市小阳春;昙花一现后,在中央重申房住不炒基调下,5月房地产市场逐渐恢复冷静;,而房企业绩最先感受;到了这种市场变化。

根据克而瑞地产研究中心的统计数据显示,5月份,百强房企的整体销售规模环比小幅增长8.8%。同月,房企业绩涨幅明显收窄,且单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落,仅在5.7%左右。对此,专家分析向蓝鲸房产分析表示,这与热点城市市场降温不无关系。

不过,在房企普遍降低2019年销售目标的背景下,1-5月份,房企整体业绩目标的完成度尚算可圈可点。包括龙光地产(HK:03380)、宝龙地产(HK:01238)、越秀地产(HK:00123)、正荣地产(HK:06158)等7家房企目标完成度超过40%。

此外,有业内人士向蓝鲸房产表示,考虑到6月是房企冲刺半年度业绩的关键节点,预计接下来企业将明显加大供货力度,供应量有望明显回升,成交量或将随之有所增长。

5月房企业绩持续增长,增幅有所收窄

在房企大力推盘效应下,5月份,房企业绩创下年内新高。据克而瑞发布数据显示,5月,百强房企权益销售业绩环比上月增长8.8%。

从单个企业表现来看,诸如融创中国(HK:01918)、绿地集团(SH:600606)、中海地产(HK:00688)、新城控股(SH:601155)、华润置地(HK:01109)等房企销售表现较为突出,累计业绩增速明显高于行业平均水平,环比增速分别为12.6%、20.4%、10.4%、16.1%、12.4%。


1-5月房企全口径销售TOP10排行榜/来源:克而瑞

不过,上述数据中也存在部分企业4月业绩增长不高的情况,例如绿地、新城、华润4月份业绩分别下降35.1%、4.8%、30.9%。

值得注意的是,5月份,百强房企同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%,有明显回落,仅在5.7%左右。对此,克而瑞地产研究中心分析称,5月份,多数二、三线城市市场明显降温,成交量均有不同程度的回落,其中,不乏有无锡、徐州、合肥这类热点城市,济南、大连成交量更是降至历史低位。前期热点城市,典型如苏州,在接连出台调控升级举措后,成交量也明显放缓。

此外,今年1-5月份,房企销售增速同比去年出现明显放缓。克而瑞统计数据显示,2019年1-5月份,TOP100房企整体销售操盘业绩规模近3.5万亿元,同比微增4.1%,增幅低于去年同期的33.5%。克而瑞分析师朱一鸣对蓝鲸房产表示:尽管调控好于预期,但前5月市场情况表现一般,这导致企业业绩增速不及去年。;

在约谈了一波预警城市之后,市场预期已经出现回落,预计转淡的情况将会在接下来的6月和7月继续下去。;中原地产分析师卢文曦对蓝鲸房产分析道。

他补充说,如果政策继续收紧,那么今年金九银十可能也会成色不足,同时上半年较热的一些强二线城市可能也会出现成交量回落情况。

部分房企抢收;市场,7家房企销售目标完成率超40%

不同于往年房企普遍将销售节点放在下半年的做法,今年房企开局之后即刻抢收;的现象增多,这在企业1-5月业绩中表现较为明显。

据亿翰智库统计数据显示,与2018年同期相比,2019年1-5月房企销售目标完成率普遍较高,已有7家房企销售目标完成率超40%,有6家房企完成率在35%-40%,有10家房企完成率在30%-35%。


部分公布2019年销售任务的房企1-5月目标完成情况

对此,58安居客首席分析师张波对蓝鲸房产表示:1-5月的完成率高并不代表业绩增速持续提升,相反1-5月TOP100房企整体操盘销售业绩规模同比仅微增4.1%。房企销售目标整体放低是完成率高的主因。;

诸如龙湖集团(HK:00960)将今年的销售目标定为2200亿元,预计同比增速为9.65%,低于2018年28.5%的增速。中海地产2019年的销售目标是3500亿港元,预计同比增速为16%,低于2018年29.8%的增速。旭辉控股(HK:00884)2019年的销售目标是1900亿元,增速只有25%。阳光城(SZ:000671)将2019年的销售目标定为1800亿元,同比2018年仅仅增长10.53%。雅居乐(HK:03383)的销售目标是预售金额达到1130亿元,预期同比增速10%。

除此之外,亿翰智库分析道:2019年开始企业不再押宝下半年的销售黄金期,而是将业绩冲刺常态化,目标完成不再拘泥于重要时间节点的考核,只要有货,每月都要考核目标完成情况,每天都要业绩冲刺。;

基于房企前5月的表现,亿翰智库在分析报告中预测道,预计2019年下半年不排除部分企业调高全年销售目标的可能。;

具体来看,TOP1-20房企,除恒大(HK.03333)、中海地产外,业绩锁定率(预收账款/销售目标*100%)几乎均在100%以上,碧桂园2018年预收账款更是达到5628亿元,超越中国恒大,位列《2018上市房企预收账款TOP100》首位。

TOP31-40房企业绩锁定率最高,主要原因是新力控股478%的业绩锁定率拉高了梯队整体水平。若剔除新力进行计算,则平均业绩锁定率也处于较高水平,为154%,与TOP11-20房企基本相当。

而TOP21-30房企业绩锁定率相对较低,约为105%。这类企业一方面需要把握融资窗口期,加快项目销售,保证充足现金流;另一方面,在现金流安全的情况下,增加货量,优化土储结构,做好迎战TOP31-40房企的充足准备。

虽然这类企业预收账款的绝对值比较高,但由于其制定的增速较高且竞争激烈,接下来还需要在销售端持续发力。我们观察到很多企业取消了促销打折的营销方法,他们可能对市场过于乐观,接下来还需要积极回笼现金流。; 亿翰智库首席研究员张化东对蓝鲸房产说道。

随着5月房企销售业绩增速的放缓,不少专家看淡后市,在此情况下,这类企业会如何冲刺全年销售目标,市场又会否买账,蓝鲸房产将持续关注。(shiqingling@lanjinger.com)

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